塩船の一戸建て相場
東京都青梅市塩船 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
832
80〜100㎡
7件
1,393
100〜120㎡
20件
1,463
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
1,426
6〜8m
5件
1,603
8m以上
3件
1,632
平均㎡単価
13.9
前年比 ▼44.2%
平均価格
2,333
取引実績
33件
平均面積
179㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
15万
11万
'10'11'13'14'16'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
19
築11-15年
15
築16-20年
17
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,525
4件
４ＬＤＫ
2,425
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
４ＤＫ
1,200
1件
３Ｋ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
385㎡〜
・３Ｋ
7.5
2025年第4四半期
1,100円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
8.8
2025年第2四半期
2,400円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
11.7
2025年第2四半期
980円
350㎡〜
2.8
2025年第1四半期
2,300円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0
2025年第1四半期
2,400円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8
2024年第4四半期
2,600円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
18.6
2024年第3四半期
3,200円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
20.6
2023年第3四半期
1,200円
165㎡〜
・４ＤＫ
7.3
2022年第4四半期
600円
200㎡〜
3.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青梅市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+407人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 137,052 | - |
| 2016 | 135,986 | - |
| 2018 | 134,086 | -214 |
| 2020 | 132,145 | +142 |
| 2022 | 130,274 | +559 |
| 2023 | 129,468 | +409 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-22.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青梅市の一戸建てマップ
青梅市内のエリアランキング
塩船は青梅市内36地区中16位（上位56%）。
単価13.9。
1つ上の西分町とは3%の差。
中価格帯（13〜24位）