梅郷の一戸建て相場
東京都青梅市梅郷 | 123件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
梅郷の一戸建て
112件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,020万円
うち土地分
1,602万円
うち建物分
418万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.4
前年比 ▼12.5%
平均価格
2,120
取引実績
123件
平均面積
168㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
18万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
12
築11-15年
10
築16-20年
12
築21-25年
6
築26-30年
8
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,825
12件
３ＬＤＫ
2,800
2件
４ＤＫ
630
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
５ＤＫ
700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1
2025年第2四半期
2,100円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.7
2025年第2四半期
2,100円
165㎡〜
12.7
2025年第1四半期
630円
95㎡〜
・４ＤＫ
6.6
2025年第1四半期
2,200円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2
2024年第4四半期
2,800円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2024年第4四半期
1,900円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
13.1
2024年第4四半期
2,100円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
14.0
2024年第4四半期
2,100円
145㎡〜
14.5
2024年第4四半期
2,400円
165㎡〜
14.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青梅市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+407人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 137,052 | - |
| 2016 | 135,986 | - |
| 2018 | 134,086 | -214 |
| 2020 | 132,145 | +142 |
| 2022 | 130,274 | +559 |
| 2023 | 129,468 | +409 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-22.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青梅市の一戸建てマップ
青梅市内のエリアランキング
梅郷は青梅市内35地区中21位（上位40%）。
単価13.4。
1つ上の今井とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）
最寄り駅の相場
梅郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 青梅市梅郷５丁目９９１番４ | 6.2/㎡ | +0.2% | 住宅 | 日向和田 680m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）