藤橋の一戸建て相場
東京都青梅市藤橋 | 65件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
593
80〜100㎡
28件
1,174
100〜120㎡
24件
1,505
150㎡以上
3件
4,040
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,200
4〜6m
30件
1,528
6〜8m
10件
1,391
8m以上
8件
1,017
平均㎡単価
13.6
前年比 ▼22.1%
平均価格
2,241
取引実績
65件
平均面積
169㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
16万
11万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
15
築11-15年
7
築16-20年
9
築21-25年
11
築26-30年
11
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,200
8件
３ＬＤＫ
2,225
6件
３ＤＫ
750
1件
４ＤＫ
900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2025年第4四半期
1,300円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
9.6
2025年第2四半期
1,200円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
8.3
2025年第2四半期
1,700円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
14.2
2024年第4四半期
1,800円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0
2024年第4四半期
2,500円
150㎡〜
16.7
2024年第3四半期
2,500円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7
2024年第3四半期
1,400円
200㎡〜
7.0
2024年第3四半期
2,400円
140㎡〜
17.1
2024年第2四半期
2,800円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青梅市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+407人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 137,052 | - |
| 2016 | 135,986 | - |
| 2018 | 134,086 | -214 |
| 2020 | 132,145 | +142 |
| 2022 | 130,274 | +559 |
| 2023 | 129,468 | +409 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-22.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青梅市の一戸建てマップ
青梅市内のエリアランキング
藤橋は青梅市内36地区中19位（上位47%）。
単価13.6。
1つ上の吹上とは0%の差。
中価格帯（13〜24位）
藤橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 青梅市藤橋２丁目５４１番６外 | 7.6/㎡ | - | 住宅 | 小作 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）