今井の一戸建て相場
東京都青梅市今井 | 201件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,974。木造（1,294）との差は362%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
20件
5,974
軽量鉄骨造
4件
1,736
木造
166件
1,294
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
27件
1,030
80〜100㎡
74件
1,144
100〜120㎡
62件
1,337
120〜150㎡
9件
1,168
150㎡以上
25件
5,844
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大320%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
898
4〜6m
94件
1,182
6〜8m
35件
1,240
8m以上
47件
3,771
平均㎡単価
13.4
前年比 ▼9.0%
平均価格
2,959
取引実績
201件
平均面積
222㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
16万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
13
築11-15年
11
築16-20年
12
築21-25年
10
築26-30年
11
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,015
10件
４ＤＫ
1,175
4件
３ＤＫ
840
4件
３ＬＤＫ
1,567
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
２ＬＤＫ
1,500
1件
５ＬＤＫ
2,400
1件
１ＤＫ
3,000
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
375㎡〜
・１ＤＫ
8.0
2025年第4四半期
2,000円
200㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
10.0
2025年第4四半期
1,200円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
6.9
2025年第4四半期
470円
95㎡〜
・５ＤＫ
4.9
2025年第3四半期
3,800円
535㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.1
2025年第3四半期
3,800円
530㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
7.2
2025年第3四半期
1,500円
145㎡〜
・２ＬＤＫ
10.3
2025年第2四半期
1,800円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0
2025年第2四半期
2,500円
125㎡〜
20.0
2025年第2四半期
3,000円
145㎡〜
20.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青梅市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+407人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 137,052 | - |
| 2016 | 135,986 | - |
| 2018 | 134,086 | -214 |
| 2020 | 132,145 | +142 |
| 2022 | 130,274 | +559 |
| 2023 | 129,468 | +409 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-22.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青梅市の一戸建てマップ
青梅市内のエリアランキング
今井は青梅市内36地区中20位（上位44%）。
単価13.4。
1つ上の藤橋とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）
最寄り駅の相場
今井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 青梅市今井２丁目８４５番２ | 6.5/㎡ | - | 住宅 | 河辺 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）