梅郷の土地相場
東京都青梅市梅郷 | 75件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都青梅市梅郷の土地相場は坪単価7万円（75件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+20.2%。
推定相場
梅郷の土地
75件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
178,079円/坪
推定総額
1,068万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大68%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が139,094円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価41万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて81%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.6/坪
6.8/㎡
前年比 ▲20.2%
平均価格
1,541
取引実績
75件
平均面積
76坪
250㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万37万24万11万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪26万円へ、17年間で11.6%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
42坪〜（140㎡〜）
26.0/坪
2024年第4四半期
1,900円
70坪〜（230㎡〜）
27.3/坪
2024年第3四半期
3,200円
154坪〜（510㎡〜）
20.7/坪
2024年第3四半期
2,100円
85坪〜（280㎡〜）
24.8/坪
2024年第1四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2024年第1四半期
2,500円
142坪〜（470㎡〜）
17.6/坪
2023年第4四半期
940円
41坪〜（135㎡〜）
23.0/坪
2023年第4四半期
1,500円
54坪〜（180㎡〜）
27.5/坪
2023年第1四半期
1,600円
36坪〜（120㎡〜）
44.1/坪
2023年第1四半期
1,800円
97坪〜（320㎡〜）
18.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青梅市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+407人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 137,052 | - |
| 2016 | 135,986 | - |
| 2018 | 134,086 | -214 |
| 2020 | 132,145 | +142 |
| 2022 | 130,274 | +559 |
| 2023 | 129,468 | +409 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-22.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青梅市の土地マップ
青梅市内のエリアランキング
梅郷は青梅市内31地区中19位（上位39%）。
坪単価22.6/坪。
1つ上の吹上とは10%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）
梅郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 青梅市梅郷５丁目９９１番４ | 6.2/㎡ | +0.2% | 住宅 | 日向和田 680m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）