勝沼の土地相場
東京都青梅市勝沼 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都青梅市勝沼の土地相場は坪単価10万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
勝沼の土地
20件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
125,653円/坪
推定総額
565万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が153,506円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価51万円で最も高く、ほぼ台形（24万円）と比べて107%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（43万/坪）と比べて+-41%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
平均坪単価
33.1/坪
10.0/㎡
平均価格
1,373
取引実績
20件
平均面積
46坪
153㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万49万32万15万
2008201020122014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪51万円から2025年は坪56万円へ、17年間で+10.5%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,700円
30坪〜（100㎡〜）
56.2/坪
2022年第4四半期
800円
36坪〜（120㎡〜）
22.0/坪
2022年第1四半期
600円
21坪〜（70㎡〜）
28.3/坪
2021年第1四半期
2,000円
109坪〜（360㎡〜）
18.4/坪
2019年第4四半期
2,200円
47坪〜（155㎡〜）
46.9/坪
2019年第3四半期
960円
42坪〜（140㎡〜）
22.7/坪
2019年第3四半期
2,300円
54坪〜（180㎡〜）
42.2/坪
2015年第4四半期
1,800円
97坪〜（320㎡〜）
18.6/坪
2015年第3四半期
1,300円
45坪〜（150㎡〜）
28.7/坪
2014年第4四半期
260円
18坪〜（60㎡〜）
14.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青梅市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+407人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 137,052 | - |
| 2016 | 135,986 | - |
| 2018 | 134,086 | -214 |
| 2020 | 132,145 | +142 |
| 2022 | 130,274 | +559 |
| 2023 | 129,468 | +409 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-22.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青梅市の土地マップ
青梅市内のエリアランキング
勝沼は青梅市内31地区中11位（上位65%）。
坪単価33.1/坪。
1つ上の千ヶ瀬町とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）
勝沼周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 青梅市勝沼１丁目２００番１２ | 11.7/㎡ | +0.9% | 住宅 | 東青梅 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）