西分町の土地相場
東京都青梅市西分町 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都青梅市西分町の土地相場は坪単価11万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西分町の土地
23件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
351,636円/坪
推定総額
2,461万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が129,287円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価54万円で最も高く、長方形（47万円）と比べて14%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（51万/坪）は北道路（57万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
37.2/坪
11.3/㎡
平均価格
2,751
取引実績
23件
平均面積
83坪
273㎡
相場の動き
坪単価の推移
83万62万41万20万
200820122015201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪58万円から2024年は坪35万円へ、16年間で39.8%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,800円
51坪〜（170㎡〜）
35.0/坪
2023年第1四半期
4,900円
157坪〜（520㎡〜）
31.2/坪
2022年第4四半期
2,800円
112坪〜（370㎡〜）
25.0/坪
2020年第4四半期
2,100円
73坪〜（240㎡〜）
28.9/坪
2020年第2四半期
1,600円
103坪〜（340㎡〜）
15.6/坪
2020年第2四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
2018年第3四半期
2,300円
91坪〜（300㎡〜）
25.3/坪
2017年第2四半期
3,400円
139坪〜（460㎡〜）
24.4/坪
2016年第4四半期
5,500円
133坪〜（440㎡〜）
41.3/坪
2016年第1四半期
2,200円
38坪〜（125㎡〜）
58.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青梅市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+407人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 137,052 | - |
| 2016 | 135,986 | - |
| 2018 | 134,086 | -214 |
| 2020 | 132,145 | +142 |
| 2022 | 130,274 | +559 |
| 2023 | 129,468 | +409 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-22.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青梅市の土地マップ
青梅市内のエリアランキング
西分町は青梅市内31地区中6位（上位81%）。
坪単価37.2/坪。
1つ上の師岡町とは15%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）
西分町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 青梅市西分町２丁目４９番１外 | 12.7/㎡ | +0.8% | 住宅,事務所 | 青梅 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）