西分町のマンション相場
東京都青梅市西分町 | 19件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価17.8万円に対し、築30年は14.7万円。築年による価格差は最大26%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
4件
17.8万/㎡
築25年
4件
18.5万/㎡
築30年
10件
14.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（13件）。１ＤＫの平均価格は254円。
１Ｋ
13件
261円
１Ｒ
2件
173円
１ＤＫ
3件
254円
平均㎡単価
17.4
平均価格
272
取引実績
19件
平均面積
16㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200920132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡10.0万円から2025年は㎡37.3万円へ、16年間で+273.0%上昇（年平均+17.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
10
築21-25年
20
築26-30年
15
築31年以上
18
間取り別の相場
１Ｋ
282
13件
１ＤＫ
320
3件
１Ｒ
175
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
560円
15㎡〜
・１Ｋ
37.3
2023年第2四半期
190円
20㎡〜
・１Ｋ
9.5
2023年第2四半期
210円
15㎡〜
・１Ｋ
14.0
2022年第4四半期
310円
20㎡〜
・１Ｋ
15.5
2022年第4四半期
320円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
21.3
2022年第3四半期
260円
15㎡〜
・１Ｋ
17.3
2022年第1四半期
170円
15㎡〜
・１Ｒ
11.3
2022年第1四半期
320円
築改装済み年・
15㎡〜
・１ＤＫ
21.3
2021年第2四半期
180円
20㎡〜
・１Ｒ
9.0
2021年第2四半期
180円
20㎡〜
・１Ｋ
9.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西分町のマンション一覧（1棟）
市場環境（青梅市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+407人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 137,052 | - |
| 2016 | 135,986 | - |
| 2018 | 134,086 | -214 |
| 2020 | 132,145 | +142 |
| 2022 | 130,274 | +559 |
| 2023 | 129,468 | +409 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-22.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青梅市のマンションマップ
青梅市内のエリアランキング
西分町は青梅市内16地区中9位（上位44%）。
単価17.4。
1つ上の師岡町とは4%の差。
中価格帯（7〜12位）
西分町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 青梅市西分町２丁目４９番１外 | 12.7/㎡ | +0.8% | 住宅,事務所 | 青梅 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）