師岡町のマンション相場
東京都青梅市師岡町 | 92件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都青梅市師岡町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.0万円（成約92件、前年比-13.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価21.6万円に対し、築40年は14.4万円。築年による価格差は最大50%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
21.6万/㎡
築15年
13件
16.3万/㎡
築20年
12件
16.9万/㎡
築25年
17件
14.4万/㎡
築30年
22件
16.1万/㎡
築35年
13件
15.7万/㎡
築40年
10件
14.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（38件）。４ＬＤＫの平均価格は1,451円。
３ＤＫ
14件
716円
２ＬＤＫ
17件
906円
２ＤＫ＋Ｓ
4件
735円
３ＬＤＫ
38件
1,017円
１Ｋ
2件
264円
４ＤＫ
2件
1,050円
２ＤＫ
5件
754円
４ＬＤＫ
2件
1,451円
平均㎡単価
18.0
前年比 ▼13.3%
平均価格
1,015
取引実績
92件
平均面積
56㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.4万円から2025年は㎡15.9万円へ、17年間で13.9%下落（年平均-0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
27
築16-20年
18
築21-25年
22
築26-30年
16
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,179
38件
２ＬＤＫ
1,031
17件
３ＤＫ
775
14件
２ＤＫ
852
5件
２ＤＫ＋Ｓ
795
4件
１Ｋ
310
2件
４ＤＫ
1,300
2件
４ＬＤＫ
1,800
2件
１ＬＤＫ
465
2件
２ＬＫ
880
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2025年第4四半期
630円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
12.6
2025年第4四半期
1,200円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
21.8
2025年第3四半期
1,200円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
300円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
12.0
2025年第2四半期
1,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2025年第2四半期
930円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
18.6
2025年第1四半期
930円
60㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
15.5
2025年第1四半期
700円
55㎡〜
・３ＤＫ
12.7
2025年第1四半期
680円
55㎡〜
・３ＤＫ
12.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
師岡町のマンション一覧（23棟）
ライオンズマンション河辺
築35年
| 5階建
| 65戸
730万円
直近売出価格
15.5万/㎡
㎡単価
売買37件
グランツ河辺２
築29年
| 地下1階付10階建
| 42戸
2,530万円
直近売出価格
39.9万/㎡
㎡単価
売買35件
エステート河辺
築46年
| 5階建
| 84戸
1,080万円
直近売出価格
18.1万/㎡
㎡単価
売買23件
アスカマンション
築45年
| 3階建
| 6戸
670万円
直近売出価格
16.7万/㎡
㎡単価
売買12件
ダイアパレス河辺第５
築32年
| 5階建
| 47戸
700万円
直近売出価格
13.9万/㎡
㎡単価
売買11件
セザール青梅
築39年
| 4階建
| 8戸
830万円
直近売出価格
17.2万/㎡
㎡単価
売買7件
和光マンション
築49年
| 3階建
| 9戸
480万円
直近売出価格
11.6万/㎡
㎡単価
売買6件
エステート河辺３号棟
築46年
| 5階建
| 30戸
1,580万円
直近売出価格
19.6万/㎡
㎡単価
売買5件
エステート河辺２号棟
築46年
| 4階建
| 24戸
1,380万円
直近売出価格
20.3万/㎡
㎡単価
売買5件
ヴィレッジ青梅
築44年
| 4階建
| 23戸
880万円
直近売出価格
16.8万/㎡
㎡単価
売買4件
エステート河辺１号棟
築46年
| 5階建
| 30戸
980万円
直近売出価格
16.4万/㎡
㎡単価
売買2件
バームハイツ河辺
築42年
売買0件
河辺ホームズセンチュリー21
築34年
売買0件
キャッスル河辺2
築35年
売買0件
エスカイア河辺第8
築37年
売買0件
中古マンション グリーンシティバームハイツ河辺
売買0件
グリーンシティバームハイツ河辺
売買0件
グリーンシティバームハイツ河辺
売買0件
師岡町2丁目(河辺駅)
売買0件
グリーンシティバームハイツ河辺
売買0件
グリーンシティバームハイツ河辺
売買0件
河辺ホームズセンチュリー21
売買0件
グランツ河辺II
売買0件
市場環境（青梅市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+407人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 137,052 | - |
| 2016 | 135,986 | - |
| 2018 | 134,086 | -214 |
| 2020 | 132,145 | +142 |
| 2022 | 130,274 | +559 |
| 2023 | 129,468 | +409 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-22.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青梅市のマンションマップ
青梅市内のエリアランキング
師岡町は青梅市内16地区中8位（上位50%）。
単価18.0。
1つ上の東青梅とは10%の差。
中価格帯（7〜12位）
師岡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 青梅市師岡町３丁目４番１３ | 15.7/㎡ | +1.9% | 住宅 | 河辺 800m |
| 青梅市師岡町２丁目３４３番１ | 10.8/㎡ | +0.9% | 住宅 | 河辺 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
師岡町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。