師岡町のマンション相場
東京都青梅市師岡町 | 92件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価21.6万円に対し、築40年は14.4万円。築年による価格差は最大50%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
21.6万/㎡
築15年
13件
16.3万/㎡
築20年
12件
16.9万/㎡
築25年
17件
14.4万/㎡
築30年
22件
16.1万/㎡
築35年
13件
15.7万/㎡
築40年
10件
14.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（38件）。４ＬＤＫの平均価格は1,451円。
３ＤＫ
14件
716円
２ＬＤＫ
17件
906円
２ＤＫ＋Ｓ
4件
735円
３ＬＤＫ
38件
1,017円
１Ｋ
2件
264円
４ＤＫ
2件
1,050円
２ＤＫ
5件
754円
４ＬＤＫ
2件
1,451円
平均㎡単価
18.0
前年比 ▼13.3%
平均価格
1,015
取引実績
92件
平均面積
56㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.4万円から2025年は㎡15.9万円へ、17年間で13.9%下落（年平均-0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
27
築16-20年
18
築21-25年
22
築26-30年
16
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,179
38件
２ＬＤＫ
1,031
17件
３ＤＫ
775
14件
２ＤＫ
852
5件
２ＤＫ＋Ｓ
795
4件
１Ｋ
310
2件
４ＤＫ
1,300
2件
４ＬＤＫ
1,800
2件
１ＬＤＫ
465
2件
２ＬＫ
880
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2025年第4四半期
630円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
12.6
2025年第4四半期
1,200円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
21.8
2025年第3四半期
1,200円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
300円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
12.0
2025年第2四半期
1,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2025年第2四半期
930円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
18.6
2025年第1四半期
930円
60㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
15.5
2025年第1四半期
700円
55㎡〜
・３ＤＫ
12.7
2025年第1四半期
680円
55㎡〜
・３ＤＫ
12.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
師岡町のマンション一覧（15棟）
ライオンズマンション河辺
築35年
| 5階建
| 65戸
730万円
直近売出価格
15.5万/㎡
㎡単価
売買37件
グランツ河辺２
築29年
| 地下1階付10階建
| 42戸
2,530万円
直近売出価格
39.9万/㎡
㎡単価
売買35件
エステート河辺
築46年
| 5階建
| 84戸
1,080万円
直近売出価格
18.1万/㎡
㎡単価
売買23件
アスカマンション
築45年
| 3階建
| 6戸
670万円
直近売出価格
16.7万/㎡
㎡単価
売買12件
ダイアパレス河辺第５
築32年
| 5階建
| 47戸
700万円
直近売出価格
13.9万/㎡
㎡単価
売買11件
セザール青梅
築39年
| 4階建
| 8戸
830万円
直近売出価格
17.2万/㎡
㎡単価
売買7件
和光マンション
築49年
| 3階建
| 9戸
480万円
直近売出価格
11.6万/㎡
㎡単価
売買6件
エステート河辺３号棟
築46年
| 5階建
| 30戸
1,580万円
直近売出価格
19.6万/㎡
㎡単価
売買5件
エステート河辺２号棟
築46年
| 4階建
| 24戸
1,380万円
直近売出価格
20.3万/㎡
㎡単価
売買5件
ヴィレッジ青梅
築44年
| 4階建
| 23戸
880万円
直近売出価格
16.8万/㎡
㎡単価
売買4件
エステート河辺１号棟
築46年
| 5階建
| 30戸
980万円
直近売出価格
16.4万/㎡
㎡単価
売買2件
バームハイツ河辺
築42年
売買0件
河辺ホームズセンチュリー21
築34年
売買0件
キャッスル河辺2
築35年
売買0件
エスカイア河辺第8
築37年
売買0件
市場環境（青梅市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+407人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 137,052 | - |
| 2016 | 135,986 | - |
| 2018 | 134,086 | -214 |
| 2020 | 132,145 | +142 |
| 2022 | 130,274 | +559 |
| 2023 | 129,468 | +409 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-22.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青梅市のマンションマップ
青梅市内のエリアランキング
師岡町は青梅市内16地区中8位（上位50%）。
単価18.0。
1つ上の東青梅とは10%の差。
中価格帯（7〜12位）
師岡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 青梅市師岡町３丁目４番１３ | 15.7/㎡ | +1.9% | 住宅 | 河辺 800m |
| 青梅市師岡町２丁目３４３番１ | 10.8/㎡ | +0.9% | 住宅 | 河辺 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）