和光マンション
東京都青梅市師岡町4丁目8-9 | 築49年 | 9戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20152017
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.0万円/㎡
レンジ
11.2〜18.7万円/㎡
市区町村ベースライン 25.6万円/㎡
補正係数 ×0.585
補正係数 ×0.585
代表面積 41.32㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 166件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の27%・3件）で、平均573万円です。４ＤＫが最も高く平均1,286万円、2DKは平均390万円です。
４ＤＫ
1,286万
2件
３ＬＤＫ
1,077万
3件
2DK
390万
3件
2LDK
573万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＤＫ | 2件 | 1,286万 | 1,286万 | 1,286万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 1,077万 | 840万 | 1,385万 |
| 2DK | 3件 | 390万 | 275万 | 575万 |
| 2LDK | 3件 | 573万 | 554万 | 612万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都青梅市師岡町4丁目8-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-01（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 41.32m² ～ 46.27m² |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
河辺駅
JR青梅線
学区情報
小学校
青梅市立河辺小学校
中学校
青梅市立霞台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 和光マンション | 1977 | 9戸 | 11.6万 | 480万 |
| グランツ河辺２ | 1997 | 42戸 | 39.9万 | 2,530万 |
| クリオ河辺 | 2008 | 36戸 | 32.7万 | 2,300万 |
| 河辺ホームズセンチュリー21 | 1992 | - | - | - |
| アスカマンション | 1981 | 6戸 | 16.7万 | 670万 |
| アンビシャス河辺 | 2007 | - | - | - |
| アスティールパレス | 1989 | 15戸 | 28.1万 | 1,380万 |
| エスカイア河辺第8 | 1989 | - | - | - |
| すまいる館河辺 | 1994 | 32戸 | 23.9万 | 1,480万 |
| 河辺パークホームズ | 1990 | 43戸 | 29.4万 | 1,880万 |
| エステート河辺 | 1980 | 84戸 | 18.1万 | 1,080万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 380万円 | 35.03㎡ | 10.8万円 | 3K | - | 南西 |
青梅市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,318円 | 202 |
| 1DK/1LDK | 7.1万円 | 1,627円 | 147 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,282円 | 180 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,367円 | 164 |
| 3LDK+ | 6.8万円 | 1,205円 | 144 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 |
|---|---|---|
| 2DK | 7.8万 | 10.8万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 480万 | 11.62万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 530万 | 12.83万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 480万 | 11.62万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 498万 | 10.77万/㎡ |
| 2015年9月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 298万 | 7.22万/㎡ |
| 2015年9月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 348万 | 8.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額45,500円。
2LDK
43,000〜48,000円
45,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 43,000円 | 929円/㎡ |
| 2017年12月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 48,000円 | 1,037円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。