師岡町の土地相場
東京都青梅市師岡町 | 47件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都青梅市師岡町の土地相場は坪単価13万円（47件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
師岡町の土地
47件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
512,342円/坪
推定総額
2,818万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大81%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が318,600円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価66万円で最も高く、不整形（38万円）と比べて72%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（59万/坪）は北道路（55万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
42.7/坪
12.9/㎡
平均価格
3,266
取引実績
47件
平均面積
81坪
267㎡
相場の動き
坪単価の推移
97万73万49万25万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2023年は坪57万円へ、15年間で+51.0%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,800円
56坪〜（185㎡〜）
32.2/坪
2023年第3四半期
2,200円
41坪〜（135㎡〜）
53.9/坪
2023年第2四半期
13,000円
151坪〜（500㎡〜）
86.0/坪
2022年第4四半期
3,000円
45坪〜（150㎡〜）
66.1/坪
2022年第3四半期
2,900円
56坪〜（185㎡〜）
51.8/坪
2022年第3四半期
2,600円
57坪〜（190㎡〜）
45.2/坪
2022年第3四半期
2,000円
45坪〜（150㎡〜）
44.1/坪
2022年第2四半期
3,400円
44坪〜（145㎡〜）
77.5/坪
2022年第2四半期
21,000円
484坪〜（1600㎡〜）
43.4/坪
2022年第1四半期
1,800円
30坪〜（100㎡〜）
59.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青梅市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+407人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 137,052 | - |
| 2016 | 135,986 | - |
| 2018 | 134,086 | -214 |
| 2020 | 132,145 | +142 |
| 2022 | 130,274 | +559 |
| 2023 | 129,468 | +409 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-22.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青梅市の土地マップ
青梅市内のエリアランキング
師岡町は青梅市内31地区中5位（上位84%）。
坪単価42.7/坪。
1つ上の東青梅とは12%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）
師岡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 青梅市師岡町３丁目４番１３ | 15.7/㎡ | +1.9% | 住宅 | 河辺 800m |
| 青梅市師岡町２丁目３４３番１ | 10.8/㎡ | +0.9% | 住宅 | 河辺 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）