大門の土地相場
東京都青梅市大門 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都青梅市大門の土地相場は坪単価10万円（47件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大門の土地
47件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
278,967円/坪
推定総額
1,674万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が122,032円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価58万円で最も高く、不整形（26万円）と比べて121%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（50万/坪）は北道路（37万/坪）と比べて+36%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
33.4/坪
10.1/㎡
平均価格
3,306
取引実績
47件
平均面積
104坪
345㎡
相場の動き
坪単価の推移
72万54万36万18万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪49万円から2024年は坪46万円へ、16年間で5.6%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,000円
53坪〜（175㎡〜）
56.7/坪
2024年第1四半期
3,800円
109坪〜（360㎡〜）
34.9/坪
2022年第2四半期
2,100円
48坪〜（160㎡〜）
43.4/坪
2022年第2四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2022年第2四半期
4,000円
106坪〜（350㎡〜）
37.8/坪
2022年第2四半期
6,800円
393坪〜（1300㎡〜）
17.3/坪
2022年第1四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2021年第4四半期
13,000円
363坪〜（1200㎡〜）
35.8/坪
2021年第4四半期
1,800円
48坪〜（160㎡〜）
37.2/坪
2021年第3四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青梅市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+407人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 137,052 | - |
| 2016 | 135,986 | - |
| 2018 | 134,086 | -214 |
| 2020 | 132,145 | +142 |
| 2022 | 130,274 | +559 |
| 2023 | 129,468 | +409 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-22.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青梅市の土地マップ
青梅市内のエリアランキング
大門は青梅市内31地区中9位（上位71%）。
坪単価33.4/坪。
1つ上の森下町とは3%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）
大門周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 青梅市大門３丁目２０番１０ | 13.0/㎡ | +0.8% | 住宅 | 河辺 1700m |
| 青梅市大門１丁目５９９番１６ | 9.3/㎡ | +1.1% | 住宅 | 東青梅 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）