大門の一戸建て相場
東京都青梅市大門 | 140件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,616。軽量鉄骨造（1,391）との差は16%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
132件
1,616
軽量鉄骨造
3件
1,391
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
765
80〜100㎡
46件
1,423
100〜120㎡
80件
1,711
120〜150㎡
5件
2,159
150㎡以上
4件
2,977
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,136
4〜6m
56件
1,522
6〜8m
41件
1,757
8m以上
15件
1,927
平均㎡単価
19.0
前年比 ▼15.7%
平均価格
2,787
取引実績
140件
平均面積
153㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
17万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
16
築11-15年
14
築16-20年
16
築26-30年
11
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,841
29件
３ＬＤＫ
2,714
7件
５ＤＫ
1,200
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,350
2件
５ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,100円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
30.4
2025年第4四半期
4,000円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
29.6
2025年第3四半期
1,300円
190㎡〜
・５ＤＫ
6.8
2025年第2四半期
4,200円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3
2025年第2四半期
2,800円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7
2025年第2四半期
2,800円
135㎡〜
・５ＬＤＫ
20.7
2025年第2四半期
600円
120㎡〜
5.0
2025年第1四半期
1,100円
170㎡〜
6.5
2025年第1四半期
4,200円
180㎡〜
23.3
2024年第2四半期
2,300円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青梅市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+407人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 137,052 | - |
| 2016 | 135,986 | - |
| 2018 | 134,086 | -214 |
| 2020 | 132,145 | +142 |
| 2022 | 130,274 | +559 |
| 2023 | 129,468 | +409 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-22.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青梅市の一戸建てマップ
青梅市内のエリアランキング
大門は青梅市内36地区中9位（上位75%）。
単価19.0。
1つ上の野上町とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）
大門周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 青梅市大門３丁目２０番１０ | 13.0/㎡ | +0.8% | 住宅 | 河辺 1700m |
| 青梅市大門１丁目５９９番１６ | 9.3/㎡ | +1.1% | 住宅 | 東青梅 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）