本町の一戸建て相場
東京都青梅市本町 | 19件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,352。ＲＣ（1,219）との差は11%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
10件
1,352
ＲＣ
7件
1,219
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,075
100〜120㎡
4件
1,867
120〜150㎡
3件
1,063
150㎡以上
3件
1,082
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,295
4〜6m
6件
1,266
8m以上
7件
1,414
平均㎡単価
19.8
平均価格
2,190
取引実績
19件
平均面積
111㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
18万
22万
'08'11'15'16'17'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築16-20年
15
築26-30年
15
築31年以上
20
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,600円
60㎡〜
26.7
2023年第1四半期
3,800円
220㎡〜
17.3
2022年第1四半期
3,200円
130㎡〜
24.6
2021年第3四半期
2,000円
85㎡〜
23.5
2021年第3四半期
6,500円
240㎡〜
27.1
2021年第2四半期
810円
45㎡〜
18.0
2021年第2四半期
800円
45㎡〜
17.8
2021年第2四半期
1,100円
60㎡〜
18.3
2021年第2四半期
1,500円
85㎡〜
17.6
2021年第2四半期
1,200円
70㎡〜
17.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青梅市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+407人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 137,052 | - |
| 2016 | 135,986 | - |
| 2018 | 134,086 | -214 |
| 2020 | 132,145 | +142 |
| 2022 | 130,274 | +559 |
| 2023 | 129,468 | +409 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-22.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青梅市の一戸建てマップ
青梅市内のエリアランキング
本町は青梅市内36地区中5位（上位86%）。
単価19.8。
1つ上の新町とは15%の差。
高価格帯（1〜12位）