本町のマンション相場
東京都青梅市本町 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価24.5万円に対し、築35年は12.4万円。築年による価格差は最大98%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
24.5万/㎡
築10年
11件
20.2万/㎡
築15年
2件
16.8万/㎡
築20年
4件
18.2万/㎡
築25年
7件
16.0万/㎡
築30年
3件
12.8万/㎡
築35年
7件
12.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（13件）。１Ｒの平均価格は279円。
２ＤＫ
2件
742円
３ＬＤＫ
13件
1,152円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,317円
２ＬＤＫ
10件
1,124円
１Ｋ
2件
406円
３ＤＫ
2件
668円
１Ｒ
3件
279円
平均㎡単価
20.7
前年比 ▲12.9%
平均価格
1,159
取引実績
39件
平均面積
53㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820112015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.5万円から2025年は㎡25.1万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
16
築11-15年
24
築16-20年
17
築21-25年
21
築26-30年
16
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,392
13件
２ＬＤＫ
1,353
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,667
3件
１Ｒ
297
3件
２ＤＫ
890
2件
１Ｋ
400
2件
３ＤＫ
735
2件
３Ｋ
880
1件
オープンフロア
460
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
24.6
2025年第1四半期
1,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2024年第4四半期
2,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
28.6
2024年第4四半期
1,700円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
28.3
2024年第4四半期
500円
築改装済み年・
45㎡〜
11.1
2024年第4四半期
2,000円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2024年第3四半期
880円
50㎡〜
・３Ｋ
17.6
2024年第3四半期
800円
築改装済み年・
40㎡〜
・２ＤＫ
20.0
2024年第3四半期
700円
築未改装年・
45㎡〜
・３ＬＤＫ
15.6
2024年第2四半期
1,800円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
27.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本町のマンション一覧（8棟）
ダイアパレスステーションプラザ青梅
築40年
| 10階建
| 71戸
1,297万円
直近売出価格
26.2万/㎡
㎡単価
売買45件
クレアメゾン青梅
築16年
| 12階建
| 44戸
1,980万円
直近売出価格
30.0万/㎡
㎡単価
売買40件
ドラゴンマンション青梅壱番館
築27年
| 地下1階付14階建
| 65戸
1,699万円
直近売出価格
27.9万/㎡
㎡単価
売買36件
飛鳥ハイツ青梅
築45年
| 地下1階付8階建
| 21戸
1,150万円
直近売出価格
19.0万/㎡
㎡単価
売買16件
ミカイ青梅ハイツ
築44年
| 11階建
| 11戸
690万円
直近売出価格
9.6万/㎡
㎡単価
売買11件
サンレイ青梅
築32年
| 8階建
| 17戸
1,390万円
直近売出価格
24.2万/㎡
㎡単価
売買7件
デュオヒルズ青梅ザ・ファースト
築0年
売買0件
ファミネス青梅
築45年
売買0件
市場環境（青梅市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+407人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 137,052 | - |
| 2016 | 135,986 | - |
| 2018 | 134,086 | -214 |
| 2020 | 132,145 | +142 |
| 2022 | 130,274 | +559 |
| 2023 | 129,468 | +409 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-22.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青梅市のマンションマップ
青梅市内のエリアランキング
本町は青梅市内16地区中5位（上位69%）。
単価20.7。
1つ上の河辺町とは6%の差。
高価格帯（1〜6位）