谷野の土地相場
東京都青梅市谷野 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都青梅市谷野の土地相場は坪単価5万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
谷野の土地
13件の取引データ
最新: 2019年第3四半期
推定坪単価
114,851円/坪
推定総額
1,206万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が12,827円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価27万円で最も高く、不整形（24万円）と比べて13%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.2/坪
5.5/㎡
平均価格
1,646
取引実績
13件
平均面積
100坪
330㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万32万23万14万5万
201220142015201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪21万円から2019年は坪36万円へ、7年間で+74.5%上昇（年平均+10.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第3四半期
1,600円
44坪〜（145㎡〜）
36.5/坪
2017年第3四半期
3,100円
163坪〜（540㎡〜）
19.0/坪
2016年第4四半期
500円
41坪〜（135㎡〜）
12.2/坪
2015年第4四半期
1,100円
59坪〜（195㎡〜）
18.6/坪
2015年第4四半期
1,600円
121坪〜（400㎡〜）
13.2/坪
2015年第3四半期
1,100円
106坪〜（350㎡〜）
10.4/坪
2015年第2四半期
1,500円
151坪〜（500㎡〜）
9.9/坪
2014年第4四半期
1,500円
127坪〜（420㎡〜）
11.8/坪
2012年第4四半期
3,900円
227坪〜（750㎡〜）
17.2/坪
2012年第4四半期
400円
23坪〜（75㎡〜）
17.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青梅市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+407人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 137,052 | - |
| 2016 | 135,986 | - |
| 2018 | 134,086 | -214 |
| 2020 | 132,145 | +142 |
| 2022 | 130,274 | +559 |
| 2023 | 129,468 | +409 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-22.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青梅市の土地マップ
青梅市内のエリアランキング
谷野は青梅市内31地区中23位（上位26%）。
坪単価18.2/坪。
1つ上の塩船とは16%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）