黒沢の土地相場
東京都青梅市黒沢 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都青梅市黒沢の土地相場は坪単価4万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
黒沢の土地
16件の取引データ
最新: 2019年第1四半期
推定坪単価
84,916円/坪
推定総額
467万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大79%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が99,220円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価18万円で最も高く、台形（15万円）と比べて19%の差があります。
平均坪単価
12.9/坪
3.9/㎡
平均価格
766
取引実績
16件
平均面積
69坪
228㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
200820102012201520182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2019年は坪14万円へ、11年間で23.7%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第1四半期
700円
51坪〜（170㎡〜）
13.6/坪
2018年第4四半期
850円
51坪〜（170㎡〜）
16.5/坪
2018年第1四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
2016年第2四半期
200円
112坪〜（370㎡〜）
1.8/坪
2015年第4四半期
470円
38坪〜（125㎡〜）
12.4/坪
2014年第1四半期
290円
23坪〜（75㎡〜）
12.8/坪
2014年第1四半期
780円
194坪〜（640㎡〜）
4.0/坪
2012年第4四半期
1,300円
115坪〜（380㎡〜）
11.3/坪
2012年第3四半期
320円
45坪〜（150㎡〜）
7.1/坪
2011年第4四半期
260円
21坪〜（70㎡〜）
12.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青梅市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+407人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 137,052 | - |
| 2016 | 135,986 | - |
| 2018 | 134,086 | -214 |
| 2020 | 132,145 | +142 |
| 2022 | 130,274 | +559 |
| 2023 | 129,468 | +409 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-22.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青梅市の土地マップ
青梅市内のエリアランキング
黒沢は青梅市内31地区中29位（上位6%）。
坪単価12.9/坪。
1つ上の二俣尾とは5%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）