友田町の土地相場
東京都青梅市友田町 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都青梅市友田町の土地相場は坪単価5万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
友田町の土地
30件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
186,091円/坪
推定総額
1,117万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大117%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が159,211円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ台形（22万円）と比べて26%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+-48%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.2/坪
5.5/㎡
平均価格
1,534
取引実績
30件
平均面積
100坪
329㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
20082011201520182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2022年は坪38万円へ、14年間で+139.7%上昇（年平均+10.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
1,500円
39坪〜（130㎡〜）
38.1/坪
2020年第3四半期
450円
32坪〜（105㎡〜）
14.2/坪
2019年第1四半期
4,100円
151坪〜（500㎡〜）
27.1/坪
2018年第4四半期
780円
42坪〜（140㎡〜）
18.4/坪
2018年第3四半期
500円
39坪〜（130㎡〜）
12.7/坪
2018年第2四半期
580円
29坪〜（95㎡〜）
20.2/坪
2017年第4四半期
800円
59坪〜（195㎡〜）
13.6/坪
2016年第3四半期
1,300円
85坪〜（280㎡〜）
15.3/坪
2016年第2四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2015年第4四半期
2,500円
302坪〜（1000㎡〜）
8.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青梅市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+407人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 137,052 | - |
| 2016 | 135,986 | - |
| 2018 | 134,086 | -214 |
| 2020 | 132,145 | +142 |
| 2022 | 130,274 | +559 |
| 2023 | 129,468 | +409 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-22.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青梅市の土地マップ
青梅市内のエリアランキング
友田町は青梅市内31地区中24位（上位23%）。
坪単価18.2/坪。
1つ上の谷野とは0%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）
友田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 青梅市友田町５丁目４５５番３ | 6.4/㎡ | +0.5% | 住宅 | 小作 2400m |
| 青梅市友田町１丁目１２０８番外 | 0.2/㎡ | -0.6% | 山林,その他 | 小作 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）