根ヶ布の土地相場
東京都青梅市根ヶ布 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都青梅市根ヶ布の土地相場は坪単価5万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
根ヶ布の土地
22件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
105,584円/坪
推定総額
475万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が17,182円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価32万円で最も高く、ほぼ長方形（26万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.5/坪
5.3/㎡
平均価格
855
取引実績
22件
平均面積
57坪
187㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
200820112013201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2023年は坪17万円へ、15年間で30.4%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,300円
79坪〜（260㎡〜）
16.5/坪
2022年第2四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2020年第4四半期
1,100円
85坪〜（280㎡〜）
13.0/坪
2019年第2四半期
2,200円
130坪〜（430㎡〜）
16.9/坪
2019年第1四半期
880円
48坪〜（160㎡〜）
18.2/坪
2018年第3四半期
700円
38坪〜（125㎡〜）
18.5/坪
2016年第4四半期
600円
33坪〜（110㎡〜）
18.0/坪
2016年第3四半期
280円
14坪〜（45㎡〜）
20.6/坪
2016年第3四半期
800円
85坪〜（280㎡〜）
9.4/坪
2016年第3四半期
650円
30坪〜（100㎡〜）
21.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青梅市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+407人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 137,052 | - |
| 2016 | 135,986 | - |
| 2018 | 134,086 | -214 |
| 2020 | 132,145 | +142 |
| 2022 | 130,274 | +559 |
| 2023 | 129,468 | +409 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-22.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青梅市の土地マップ
青梅市内のエリアランキング
根ヶ布は青梅市内31地区中25位（上位19%）。
坪単価17.5/坪。
1つ上の友田町とは4%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）
根ヶ布周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 青梅市根ヶ布２丁目２３７番２１４ | 4.5/㎡ | - | 住宅 | 東青梅 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）