柚木町の土地相場
東京都青梅市柚木町 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都青梅市柚木町の土地相場は坪単価4万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
柚木町の土地
18件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
42,563円/坪
推定総額
255万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大253%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が141,420円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価19万円で最も高く、台形（15万円）と比べて28%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
12.2/坪
3.7/㎡
平均価格
894
取引実績
18件
平均面積
86坪
283㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201020132022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2022年は坪18万円へ、14年間で+23.4%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
1,000円
56坪〜（185㎡〜）
17.9/坪
2014年第3四半期
53円
53坪〜（175㎡〜）
1.0/坪
2013年第3四半期
1,200円
302坪〜（1000㎡〜）
4.0/坪
2013年第1四半期
120円
121坪〜（400㎡〜）
1.0/坪
2013年第1四半期
310円
121坪〜（400㎡〜）
2.6/坪
2012年第4四半期
200円
23坪〜（75㎡〜）
8.8/坪
2012年第2四半期
1,200円
45坪〜（150㎡〜）
26.4/坪
2012年第1四半期
100円
35坪〜（115㎡〜）
2.9/坪
2010年第4四半期
780円
59坪〜（195㎡〜）
13.2/坪
2010年第3四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青梅市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+407人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 137,052 | - |
| 2016 | 135,986 | - |
| 2018 | 134,086 | -214 |
| 2020 | 132,145 | +142 |
| 2022 | 130,274 | +559 |
| 2023 | 129,468 | +409 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-22.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青梅市の土地マップ
青梅市内のエリアランキング
柚木町は青梅市内31地区中30位（上位3%）。
坪単価12.2/坪。
1つ上の黒沢とは5%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）
柚木町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 青梅市柚木町２丁目４１６番２ | 4.5/㎡ | - | 住宅 | 二俣尾 970m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）