二俣尾の土地相場
東京都青梅市二俣尾 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都青梅市二俣尾の土地相場は坪単価4万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
二俣尾の土地
15件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
48,614円/坪
推定総額
438万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大254%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が214,682円高くなります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
13.4/坪
4.1/㎡
平均価格
1,218
取引実績
15件
平均面積
126坪
418㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
2010201320162024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪18万円から2024年は坪21万円へ、14年間で+16.7%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,400円
56坪〜（185㎡〜）
25.0/坪
2024年第1四半期
980円
56坪〜（185㎡〜）
17.5/坪
2019年第4四半期
1,600円
112坪〜（370㎡〜）
14.3/坪
2016年第1四半期
1,000円
50坪〜（165㎡〜）
20.0/坪
2014年第4四半期
290円
82坪〜（270㎡〜）
3.6/坪
2014年第3四半期
1,100円
181坪〜（600㎡〜）
6.1/坪
2014年第2四半期
1,300円
169坪〜（560㎡〜）
7.7/坪
2014年第2四半期
1,700円
76坪〜（250㎡〜）
22.5/坪
2013年第2四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
2013年第1四半期
1,100円
163坪〜（540㎡〜）
6.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青梅市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+407人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 137,052 | - |
| 2016 | 135,986 | - |
| 2018 | 134,086 | -214 |
| 2020 | 132,145 | +142 |
| 2022 | 130,274 | +559 |
| 2023 | 129,468 | +409 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-22.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青梅市の土地マップ
青梅市内のエリアランキング
二俣尾は青梅市内31地区中28位（上位10%）。
坪単価13.4/坪。
1つ上の畑中とは3%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）