二俣尾の一戸建て相場
東京都青梅市二俣尾 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
1,041
100〜120㎡
10件
1,031
150㎡以上
5件
2,259
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,455
4〜6m
13件
1,308
8m以上
3件
1,170
平均㎡単価
8.4
前年比 ▼8.8%
平均価格
2,079
取引実績
27件
平均面積
319㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
9万
6万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
6
築16-20年
7
築26-30年
10
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,140
2件
３ＬＤＫ
1,300
1件
５ＬＤＫ
5,000
1件
５ＤＫ
680
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
680円
150㎡〜
・５ＤＫ
4.5
2025年第4四半期
480円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
3.7
2025年第2四半期
1,300円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
9.0
2024年第2四半期
1,100円
175㎡〜
6.3
2023年第3四半期
7,500円
1500㎡〜
5.0
2023年第3四半期
1,400円
280㎡〜
5.0
2023年第2四半期
5,000円
970㎡〜
・５ＬＤＫ
5.2
2023年第2四半期
1,800円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
18.0
2020年第1四半期
2,700円
200㎡〜
13.5
2019年第3四半期
1,800円
560㎡〜
3.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青梅市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+407人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 137,052 | - |
| 2016 | 135,986 | - |
| 2018 | 134,086 | -214 |
| 2020 | 132,145 | +142 |
| 2022 | 130,274 | +559 |
| 2023 | 129,468 | +409 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-22.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青梅市の一戸建てマップ
青梅市内のエリアランキング
二俣尾は青梅市内36地区中32位（上位11%）。
単価8.4。
1つ上の和田町とは2%の差。