裏宿町の一戸建て相場
東京都青梅市裏宿町 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
711
80〜100㎡
6件
1,308
100〜120㎡
6件
1,496
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
1,150
6〜8m
3件
1,119
平均㎡単価
10.4
平均価格
1,804
取引実績
19件
平均面積
228㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
15万
21万
'08'14'15'16'18'20'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
24
築16-20年
7
築26-30年
15
築31年以上
5
間取り別の相場
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
４ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
120㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
24.2
2025年第4四半期
1,900円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
18.1
2023年第4四半期
2,400円
120㎡〜
20.0
2023年第4四半期
2,900円
175㎡〜
16.6
2022年第3四半期
1,900円
200㎡〜
9.5
2022年第1四半期
2,400円
400㎡〜
6.0
2022年第1四半期
2,600円
840㎡〜
3.1
2020年第4四半期
570円
115㎡〜
5.0
2020年第3四半期
400円
115㎡〜
3.5
2020年第2四半期
800円
115㎡〜
7.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青梅市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+407人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 137,052 | - |
| 2016 | 135,986 | - |
| 2018 | 134,086 | -214 |
| 2020 | 132,145 | +142 |
| 2022 | 130,274 | +559 |
| 2023 | 129,468 | +409 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-22.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青梅市の一戸建てマップ
青梅市内のエリアランキング
裏宿町は青梅市内36地区中27位（上位25%）。
単価10.4。
1つ上の駒木町とは0%の差。
裏宿町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 青梅市裏宿町６７６番３ | 9.3/㎡ | +0.9% | 住宅 | 青梅 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）