裏宿町の土地相場
東京都青梅市裏宿町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都青梅市裏宿町の土地相場は坪単価8万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+29.2%。
推定相場
裏宿町の土地
13件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
339,060円/坪
推定総額
2,543万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が202,182円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価43万円で最も高く、長方形（32万円）と比べて34%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（40万/坪）は北道路（39万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
平均坪単価
27.1/坪
8.2/㎡
前年比 ▲29.2%
平均価格
1,814
取引実績
13件
平均面積
73坪
241㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万46万30万14万
20082011201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪36万円へ、17年間で+29.2%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,800円
79坪〜（260㎡〜）
35.6/坪
2023年第4四半期
1,500円
54坪〜（180㎡〜）
27.5/坪
2023年第1四半期
1,800円
60坪〜（200㎡〜）
29.8/坪
2018年第2四半期
1,400円
103坪〜（340㎡〜）
13.6/坪
2017年第4四半期
2,300円
53坪〜（175㎡〜）
43.4/坪
2013年第4四半期
850円
45坪〜（150㎡〜）
18.7/坪
2013年第3四半期
2,400円
112坪〜（370㎡〜）
21.4/坪
2013年第1四半期
3,000円
139坪〜（460㎡〜）
21.6/坪
2013年第1四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
2011年第4四半期
630円
73坪〜（240㎡〜）
8.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青梅市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+407人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 137,052 | - |
| 2016 | 135,986 | - |
| 2018 | 134,086 | -214 |
| 2020 | 132,145 | +142 |
| 2022 | 130,274 | +559 |
| 2023 | 129,468 | +409 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-22.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青梅市の土地マップ
青梅市内のエリアランキング
裏宿町は青梅市内31地区中16位（上位48%）。
坪単価27.1/坪。
1つ上の藤橋とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）
裏宿町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 青梅市裏宿町６７６番３ | 9.3/㎡ | +0.9% | 住宅 | 青梅 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）