長淵の土地相場
東京都青梅市長淵 | 62件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都青梅市長淵の土地相場は坪単価7万円（62件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
長淵の土地
62件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
218,866円/坪
推定総額
1,094万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が106,788円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 袋地等は坪単価42万円で最も高く、ほぼ長方形（27万円）と比べて56%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.6/坪
6.5/㎡
平均価格
1,547
取引実績
62件
平均面積
77坪
254㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万43万28万13万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪42万円から2024年は坪23万円へ、16年間で44.5%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,200円
94坪〜（310㎡〜）
23.5/坪
2023年第3四半期
2,200円
121坪〜（400㎡〜）
18.2/坪
2023年第1四半期
2,000円
106坪〜（350㎡〜）
18.9/坪
2022年第4四半期
3,500円
218坪〜（720㎡〜）
16.1/坪
2022年第3四半期
1,800円
64坪〜（210㎡〜）
28.3/坪
2022年第3四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
2022年第3四半期
2,500円
145坪〜（480㎡〜）
17.2/坪
2021年第1四半期
1,000円
50坪〜（165㎡〜）
20.0/坪
2020年第4四半期
700円
50坪〜（165㎡〜）
14.0/坪
2020年第2四半期
1,500円
59坪〜（195㎡〜）
25.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青梅市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+407人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 137,052 | - |
| 2016 | 135,986 | - |
| 2018 | 134,086 | -214 |
| 2020 | 132,145 | +142 |
| 2022 | 130,274 | +559 |
| 2023 | 129,468 | +409 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-22.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青梅市の土地マップ
青梅市内のエリアランキング
長淵は青梅市内31地区中21位（上位32%）。
坪単価21.6/坪。
1つ上の木野下とは3%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）
最寄り駅の相場
長淵周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 青梅市長淵４丁目２５６番６外 | 7.5/㎡ | - | 住宅 | 東青梅 1600m |
| 青梅市長淵５丁目５４９番６ | 6.6/㎡ | +0.5% | 住宅 | 東青梅 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）