長淵のマンション相場
東京都青梅市長淵 | 95件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
長淵の中古マンション
95件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
635万円
㎡単価
12.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価17.4万円に対し、築40年は11.5万円。築年による価格差は最大96%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（41件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,470円。
平均㎡単価
13.2
前年比 ▼41.1%
平均価格
759
取引実績
95件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.4万円から2025年は㎡10.1万円へ、17年間で34.1%下落（年平均-2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
16
築11-15年
15
築16-20年
13
築21-25年
16
築26-30年
12
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
887
41件
２ＬＤＫ
634
21件
３ＤＫ
712
17件
２ＤＫ
556
5件
１ＬＤＫ
568
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,350
2件
２ＤＫ＋Ｓ
380
1件
２ＬＫ
600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
740円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
13.5
2025年第3四半期
380円
50㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
7.6
2025年第1四半期
570円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
7.6
2025年第1四半期
710円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9
2025年第1四半期
590円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
9.1
2024年第4四半期
1,100円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2024年第4四半期
600円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
10.9
2024年第3四半期
2,000円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
2024年第2四半期
850円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
15.5
2024年第2四半期
800円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＤＫ
17.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
長淵のマンション一覧（3棟）
市場環境（青梅市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+407人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 137,052 | - |
| 2016 | 135,986 | - |
| 2018 | 134,086 | -214 |
| 2020 | 132,145 | +142 |
| 2022 | 130,274 | +559 |
| 2023 | 129,468 | +409 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-22.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青梅市のマンションマップ
青梅市内のエリアランキング
長淵は青梅市内16地区中15位（上位6%）。
単価13.2。
1つ上の大柳町とは9%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
長淵周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 青梅市長淵４丁目２５６番６外 | 7.5/㎡ | - | 住宅 | 東青梅 1600m |
| 青梅市長淵５丁目５４９番６ | 6.6/㎡ | +0.5% | 住宅 | 東青梅 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）