長淵のマンション相場
東京都青梅市長淵 | 97件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価14.0万円に対し、築40年は9.2万円。築年による価格差は最大92%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
14.0万/㎡
築10年
3件
13.2万/㎡
築15年
16件
11.1万/㎡
築20年
21件
13.2万/㎡
築25年
22件
11.7万/㎡
築30年
21件
12.0万/㎡
築35年
3件
7.3万/㎡
築40年
5件
9.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（41件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,176円。
３ＬＤＫ
41件
775円
２ＬＤＫ
21件
596円
２ＤＫ＋Ｓ
2件
342円
２ＤＫ
5件
537円
１ＬＤＫ
4件
521円
３ＤＫ
18件
626円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,176円
平均㎡単価
13.2
前年比 ▼46.4%
平均価格
754
取引実績
97件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.4万円から2025年は㎡9.8万円へ、17年間で36.0%下落（年平均-2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
16
築11-15年
15
築16-20年
13
築21-25年
16
築26-30年
12
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
887
41件
２ＬＤＫ
634
21件
３ＤＫ
711
18件
２ＤＫ
556
5件
１ＬＤＫ
568
4件
２ＤＫ＋Ｓ
380
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,350
2件
２ＬＫ
600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
690円
65㎡〜
・３ＤＫ
10.6
2025年第4四半期
380円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
7.6
2025年第3四半期
740円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
13.5
2025年第3四半期
380円
50㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
7.6
2025年第1四半期
570円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
7.6
2025年第1四半期
710円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9
2025年第1四半期
590円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
9.1
2024年第4四半期
1,100円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2024年第4四半期
600円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
10.9
2024年第3四半期
2,000円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
長淵のマンション一覧（9棟）
マック青梅コート
築36年
| 4階建
| 43戸
560万円
直近売出価格
10.0万/㎡
㎡単価
売買31件
ユニハイム青梅
築44年
| 7階建
| 58戸
590万円
直近売出価格
8.3万/㎡
㎡単価
売買18件
青梅ダイヤモンドマンション
築38年
| 5階建
| 23戸
580万円
直近売出価格
8.3万/㎡
㎡単価
売買15件
ライオンズマンション青梅第2
築35年
売買0件
グランツ東青梅ツインズコート1番館
築27年
売買0件
ちょーふ第1マンション
築36年
売買0件
バルミー青梅
築32年
売買0件
ローヤルパレス青梅ヒルズ
築36年
売買0件
ちょーふ第一マンション
築36年
売買0件
市場環境（青梅市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+407人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 137,052 | - |
| 2016 | 135,986 | - |
| 2018 | 134,086 | -214 |
| 2020 | 132,145 | +142 |
| 2022 | 130,274 | +559 |
| 2023 | 129,468 | +409 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-22.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青梅市のマンションマップ
青梅市内のエリアランキング
長淵は青梅市内16地区中15位（上位6%）。
単価13.2。
1つ上の大柳町とは9%の差。
長淵周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 青梅市長淵４丁目２５６番６外 | 7.5/㎡ | - | 住宅 | 東青梅 1600m |
| 青梅市長淵５丁目５４９番６ | 6.6/㎡ | +0.5% | 住宅 | 東青梅 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）