長淵のマンション相場
東京都青梅市長淵 | 97件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都青梅市長淵のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.2万円（成約97件、前年比-46.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価14.0万円に対し、築40年は9.2万円。築年による価格差は最大92%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
14.0万/㎡
築10年
3件
13.2万/㎡
築15年
16件
11.1万/㎡
築20年
21件
13.2万/㎡
築25年
22件
11.7万/㎡
築30年
21件
12.0万/㎡
築35年
3件
7.3万/㎡
築40年
5件
9.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（41件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,176円。
３ＬＤＫ
41件
775円
２ＬＤＫ
21件
596円
２ＤＫ＋Ｓ
2件
342円
２ＤＫ
5件
537円
１ＬＤＫ
4件
521円
３ＤＫ
18件
626円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,176円
平均㎡単価
13.2
前年比 ▼46.4%
平均価格
754
取引実績
97件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.4万円から2025年は㎡9.8万円へ、17年間で36.0%下落（年平均-2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
16
築11-15年
15
築16-20年
13
築21-25年
16
築26-30年
12
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
887
41件
２ＬＤＫ
634
21件
３ＤＫ
711
18件
２ＤＫ
556
5件
１ＬＤＫ
568
4件
２ＤＫ＋Ｓ
380
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,350
2件
２ＬＫ
600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
690円
65㎡〜
・３ＤＫ
10.6
2025年第4四半期
380円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
7.6
2025年第3四半期
740円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
13.5
2025年第3四半期
380円
50㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
7.6
2025年第1四半期
570円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
7.6
2025年第1四半期
710円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9
2025年第1四半期
590円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
9.1
2024年第4四半期
1,100円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2024年第4四半期
600円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
10.9
2024年第3四半期
2,000円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
長淵のマンション一覧（17棟）
マック青梅コート
築36年
| 4階建
| 43戸
560万円
直近売出価格
10.0万/㎡
㎡単価
売買31件
ユニハイム青梅
築44年
| 7階建
| 58戸
590万円
直近売出価格
8.3万/㎡
㎡単価
売買18件
青梅ダイヤモンドマンション
築38年
| 5階建
| 23戸
580万円
直近売出価格
8.3万/㎡
㎡単価
売買15件
ライオンズマンション青梅第2
築35年
売買0件
グランツ東青梅ツインズコート1番館
築27年
売買0件
ちょーふ第1マンション
築36年
売買0件
バルミー青梅
築32年
売買0件
ローヤルパレス青梅ヒルズ
築36年
売買0件
MAC青梅コート
築36年
売買0件
ちょーふ第一マンション
築36年
売買0件
ちょーふ第一マンション
売買0件
ちょーふ第一マンション
売買0件
ちょーふ第一マンション
売買0件
バルミー青梅
売買0件
グランツ東青梅ツインズコート2番館
売買0件
MAC青梅コート
築37年
売買0件
MAC青梅コート
売買0件
市場環境（青梅市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+407人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 137,052 | - |
| 2016 | 135,986 | - |
| 2018 | 134,086 | -214 |
| 2020 | 132,145 | +142 |
| 2022 | 130,274 | +559 |
| 2023 | 129,468 | +409 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-22.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青梅市のマンションマップ
青梅市内のエリアランキング
長淵は青梅市内16地区中15位（上位6%）。
単価13.2。
1つ上の大柳町とは9%の差。
長淵周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 青梅市長淵４丁目２５６番６外 | 7.5/㎡ | - | 住宅 | 東青梅 1600m |
| 青梅市長淵５丁目５４９番６ | 6.6/㎡ | +0.5% | 住宅 | 東青梅 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
長淵の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（9地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。