柚木町の一戸建て相場
東京都青梅市柚木町 | 75件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
421
80〜100㎡
18件
974
100〜120㎡
33件
1,246
120〜150㎡
4件
841
150㎡以上
6件
1,848
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
44件
1,057
6〜8m
9件
1,293
8m以上
9件
1,150
平均㎡単価
9.2
前年比 ▼27.2%
平均価格
1,700
取引実績
75件
平均面積
221㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
12万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
10
築11-15年
6
築16-20年
10
築21-25年
5
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,980
11件
３ＬＤＫ
2,475
4件
５ＤＫ
875
2件
４ＤＫ
940
2件
３ＤＫ
1,800
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
６ＬＤＫ
2,900
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
980円
145㎡〜
・４ＤＫ
6.8
2025年第4四半期
1,800円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
7.2
2025年第4四半期
2,900円
235㎡〜
・６ＬＤＫ
12.3
2025年第4四半期
4,000円
550㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
7.3
2025年第2四半期
550円
120㎡〜
・５ＤＫ
4.6
2025年第2四半期
400円
170㎡〜
2.4
2025年第1四半期
1,500円
295㎡〜
5.1
2025年第1四半期
2,500円
220㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4
2024年第2四半期
1,800円
175㎡〜
・３ＤＫ
10.3
2024年第2四半期
850円
75㎡〜
11.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青梅市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+407人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 137,052 | - |
| 2016 | 135,986 | - |
| 2018 | 134,086 | -214 |
| 2020 | 132,145 | +142 |
| 2022 | 130,274 | +559 |
| 2023 | 129,468 | +409 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-22.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青梅市の一戸建てマップ
青梅市内のエリアランキング
柚木町は青梅市内36地区中28位（上位22%）。
単価9.2。
1つ上の裏宿町とは13%の差。
柚木町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 青梅市柚木町２丁目４１６番２ | 4.5/㎡ | - | 住宅 | 二俣尾 970m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）