日向和田の一戸建て相場
東京都青梅市日向和田 | 39件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
344
80〜100㎡
14件
1,171
100〜120㎡
8件
942
150㎡以上
3件
966
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
594
4〜6m
16件
954
平均㎡単価
9.1
平均価格
1,533
取引実績
39件
平均面積
217㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
5万
8万
'09'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
6
築11-15年
15
築16-20年
7
築21-25年
3
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,967
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,450
2件
３ＬＤＫ
2,450
2件
６ＤＫ
1,500
1件
１ＬＤＫ
2,600
1件
２ＤＫ
580
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,400円
155㎡〜
9.0
2024年第2四半期
1,000円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
5.9
2024年第2四半期
1,600円
120㎡〜
13.3
2024年第1四半期
750円
175㎡〜
4.3
2023年第4四半期
380円
80㎡〜
4.8
2023年第3四半期
580円
120㎡〜
・２ＤＫ
4.8
2023年第3四半期
580円
120㎡〜
4.8
2023年第2四半期
1,500円
175㎡〜
・６ＤＫ
8.6
2022年第3四半期
2,400円
150㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
16.0
2022年第3四半期
2,400円
150㎡〜
16.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青梅市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+407人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 137,052 | - |
| 2016 | 135,986 | - |
| 2018 | 134,086 | -214 |
| 2020 | 132,145 | +142 |
| 2022 | 130,274 | +559 |
| 2023 | 129,468 | +409 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-22.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青梅市の一戸建てマップ
青梅市内のエリアランキング
日向和田は青梅市内36地区中29位（上位19%）。
単価9.1。
1つ上の柚木町とは0%の差。
日向和田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 青梅市日向和田１丁目２１６番３ | 6.0/㎡ | - | 住宅 | 宮ノ平 430m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）