エステート河辺
東京都青梅市師岡町4丁目4-1 | 築46年 | 84戸
最新データ
2024年9月
売買23件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は18.1万円。周辺エリア平均（18.7万円）より3.4%低く、青梅市全体の平均（19.7万円）より8.1%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20152017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の17.2万/㎡から2024年は18.1万/㎡へ、9年間で5.5%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では7.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
📊 分析: 平均賃料は2015年の75,000円から2021年には85,000円へ、13.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・14件）で、平均1,445万円です。4DKが最も高く平均1,505万円、3LDKは平均1,445万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
6件 |
1,477万 |
1,225万 |
1,794万 |
| 3LDK |
14件 |
1,445万 |
1,069万 |
1,850万 |
| 4DK |
2件 |
1,505万 |
1,371万 |
1,639万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都青梅市師岡町4丁目4-1 |
|---|
| 築年月 | 1980年8月（築46年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 84戸 |
|---|
| 専有面積 | 59.68m² ～ 80.43m² |
|---|
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
17.2万 |
- |
17.2万 |
17.2万 |
15.5万 |
13.4万 |
18.4万 |
- |
| 2LDK |
- |
18.1万 |
16.4万 |
- |
22.5万 |
20.3万 |
- |
- |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年9月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,080万 |
18.1万/㎡ |
| 2023年8月 |
中層 |
4DK |
75㎡〜 |
1,280万 |
16.68万/㎡ |
| 2023年8月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,580万 |
19.65万/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
4DK |
75㎡〜 |
1,530万 |
19.94万/㎡ |
| 2023年2月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,380万 |
17.16万/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,380万 |
20.33万/㎡ |
| 2020年2月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,080万 |
13.43万/㎡ |
| 2019年9月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,180万 |
14.68万/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,580万 |
23.28万/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,050万 |
15.47万/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
980万 |
14.44万/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,180万 |
17.39万/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,480万 |
21.81万/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,280万 |
18.86万/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,050万 |
15.47万/㎡ |
| 2017年8月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
980万 |
16.42万/㎡ |
| 2017年5月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,280万 |
15.92万/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,280万 |
15.92万/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,480万 |
18.41万/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,480万 |
18.41万/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,080万 |
18.1万/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,080万 |
18.1万/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,380万 |
17.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額84,000円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年3月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
85,000円 |
1,108円/㎡ |
| 2020年9月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
85,000円 |
1,108円/㎡ |
| 2017年8月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
83,000円 |
1,032円/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
83,000円 |
1,032円/㎡ |
| 2015年1月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
75,000円 |
1,321円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。