レクセルプラザ河辺

東京都青梅市河辺町10丁目2-1 | 築27年 | 137戸

推定相場

レクセルプラザ河辺

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

200920122015202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の35.1万/㎡から2026年は38.9万/㎡へ、17年間で10.8%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

14万13万12万11万10万

2014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の130,000円から2017年には112,857円へ、13.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・36件）で、平均2,868万円です。1LDKが最も高く平均3,339万円、2LDKは平均2,540万円です。

1LDK

2件

3,339万

2LDK

2件

2,540万

3LDK

36件

2,868万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	3,339万	3,180万	3,498万
2LDK	2件	2,540万	2,100万	2,980万
3LDK	36件	2,868万	1,591万	3,816万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.0万円で、1-3階（36.0万円）と比べて1.0万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

36万/㎡

8件

4-7階

36万/㎡

21件

8階以上

37万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都青梅市河辺町10丁目2-1
築年月	1999年3月（築27年）
構造	RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	137戸
専有面積	60.31m² ～ 80.13m²
分譲会社	扶桑レクセル
施工会社	安藤建設
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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河辺駅

JR青梅線

徒歩1分

学区情報

小学校

青梅市立若草小学校

中学校

青梅市立霞台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レクセルプラザ河辺	1999	137戸	40.7万	2,980万
ライオンズプラザ河辺駅前	1992	97戸	24.1万	430万
レクセルマンション河辺第２	1997	33戸	38.2万	2,390万
ライオンズ河辺ステーションアクシス	2008	43戸	46.9万	2,980万
レクセル河辺	1996	29戸	24.9万	1,380万
嶋田マンション	1983	8戸	19.1万	850万
シャンボール河辺	1981	12戸	-	-
エステート河辺	1980	84戸	18.1万	1,080万
エステート河辺３号棟	1980	30戸	19.6万	1,580万
エステート河辺１号棟	1980	30戸	16.4万	980万
エステート河辺２号棟	1980	24戸	20.3万	1,380万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

34件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	34.5万	31.5万	36.6万	40.4万	36.8万	37.2万	37.7万	40.7万
2LDK	-	-	-	-	-	-	34.8万	37.2万
1LDK	42.1万	-	-	-	-	-	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.66万/㎡
2026年1月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	2,980万	37.19万/㎡
2025年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,100万	34.83万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,800万	39.89万/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,490万	35.48万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.76万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.58万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.33万/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.18万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,880万	41.03万/㎡
2022年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,980万	39.77万/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,500万	36.56万/㎡
2016年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.51万/㎡
2015年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,690万	35.62万/㎡
2015年6月	4〜6階	1LDK	75㎡〜	3,180万	42.1万/㎡
2015年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,680万	33.45万/㎡
2014年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,980万	37.19万/㎡
2014年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.1万/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,250万	40.56万/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.79万/㎡
2014年2月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,400万	36.3万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,200万	30.31万/㎡
2014年12月	4〜6階	1LDK	75㎡〜	3,180万	42.1万/㎡
2014年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,200万	30.31万/㎡
2013年5月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.33万/㎡
2013年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.84万/㎡
2013年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.79万/㎡
2013年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.1万/㎡
2012年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,790万	36.94万/㎡
2012年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,790万	36.09万/㎡
2011年6月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,990万	37.32万/㎡
2011年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.45万/㎡
2011年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.81万/㎡
2011年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.16万/㎡
2011年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.48万/㎡
2011年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.16万/㎡
2011年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.48万/㎡
2010年3月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.44万/㎡
2009年1月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,980万	39.77万/㎡
2009年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.96万/㎡
2009年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の69%）で、平均月額113,667円。3LDKなら月額113,667円が相場です。

1SLDK

125,000円

110,000〜130,000円

3LDK

113,667円

105,000〜125,000円

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,664円/㎡
2017年6月	4〜6階	1SLDK	75㎡〜	110,000円	1,456円/㎡
2017年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,620円/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,721円/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,721円/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,664円/㎡
2017年3月	4〜6階	1SLDK	75㎡〜	130,000円	1,721円/㎡
2016年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,746円/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,496円/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,746円/㎡
2015年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	118,000円	1,681円/㎡
2015年3月	4〜6階	1SLDK	75㎡〜	130,000円	1,721円/㎡
2014年9月	4〜6階	1SLDK	75㎡〜	130,000円	1,721円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。