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ライオンズプラザ河辺駅前

東京都青梅市河辺町10丁目1-5 | 築34年 | 97戸

推定相場
ライオンズプラザ河辺駅前
最新データ
2025年9月
売買39件 / 賃貸88件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.1万円。周辺エリア平均（21.7万円）を11.2%上回って、青梅市全体の平均（19.7万円）を22.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.9万/㎡から2025年は22.2万/㎡へ、12年間で14.5%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では43.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万7万4万1万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の41,167円から2025年には51,500円へ、25.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは18.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の28%・10件）で、平均1,784万円です。2LDKが最も高く平均2,648万円、1Rは平均499万円です。
1R
2件
499万
1K
10件
522万
1LDK
2件
1,658万
2K
2件
1,214万
2SDK
3件
1,857万
2DK
5件
1,203万
2LDK
2件
2,648万
3DK
10件
1,784万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 499万 478万 520万
1K 10件 522万 360万 1,236万
1LDK 2件 1,658万 1,603万 1,712万
2K 2件 1,214万 1,040万 1,387万
2SDK 3件 1,857万 1,680万 2,054万
2DK 5件 1,203万 936万 1,833万
2LDK 2件 2,648万 2,609万 2,687万
3DK 10件 1,784万 1,289万 2,550万

階数別の㎡単価

1-3階
30.2万/㎡
8件
4-7階
28.5万/㎡
19件
8階以上
30.1万/㎡
12件

物件概要

所在地東京都青梅市河辺町10丁目1-5
築年月1992年9月（築34年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数97戸
専有面積17.82m² ～ 52.08m²
分譲会社大京 日新建設
施工会社日新建設
管理会社住友不動産建物サービス
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
河辺駅
JR青梅線
徒歩2分

学区情報

小学校
青梅市立若草小学校
中学校
青梅市立霞台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズプラザ河辺駅前 1992 97戸 24.1万 430万
エステート河辺 1980 84戸 18.1万 1,080万
エステート河辺３号棟 1980 30戸 19.6万 1,580万
エステート河辺１号棟 1980 30戸 16.4万 980万
エステート河辺２号棟 1980 24戸 20.3万 1,380万
レクセルマンション河辺第２ 1997 33戸 38.2万 2,390万
レクセルプラザ河辺 1999 137戸 40.7万 2,980万
ライオンズ河辺ステーションアクシス 2008 43戸 46.9万 2,980万
嶋田マンション 1983 8戸 19.1万 850万
シャンボール河辺 1981 12戸 - -
レクセル河辺 1996 29戸 24.9万 1,380万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで〜1,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
16件
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1K 21.9万 - 53.4万 - - - 24.1万 22.2万
3DK - - 25.0万 23.4万 26.3万 43.4万 - -
2K - - - 24.7万 35.9万 - - -
2SDK - - 30.3万 - - - - -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 4〜6階 1K 15㎡〜 430万 24.14万/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 15㎡〜 360万 20.21万/㎡
2024年4月 4〜6階 1K 15㎡〜 430万 24.14万/㎡
2023年3月 4〜6階 3DK 50㎡〜 1,980万 39.43万/㎡
2023年1月 4〜6階 3DK 50㎡〜 2,380万 47.4万/㎡
2023年10月 1〜3階 2SLDK 50㎡〜 1,549万 30.85万/㎡
2022年6月 10〜12階 3DK 50㎡〜 1,500万 28.81万/㎡
2022年6月 1〜3階 3DK 50㎡〜 1,190万 23.7万/㎡
2022年2月 4〜6階 2K 35㎡〜 1,280万 35.92万/㎡
2022年1月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 1,480万 29.47万/㎡
2022年1月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 1,580万 31.47万/㎡
2022年10月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 2,408万 46.24万/㎡
2022年10月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 2,480万 47.62万/㎡
2021年5月 4〜6階 3DK 50㎡〜 1,220万 23.43万/㎡
2021年10月 4〜6階 2K 35㎡〜 880万 24.7万/㎡
2020年4月 4〜6階 3DK 50㎡〜 1,300万 24.97万/㎡
2020年4月 1〜3階 1K 15㎡〜 951万 53.37万/㎡
2020年3月 1〜3階 2SDK 50㎡〜 1,580万 30.34万/㎡
2020年1月 1〜3階 1R 15㎡〜 400万 22.45万/㎡
2020年1月 4〜6階 3DK 50㎡〜 1,300万 24.97万/㎡
2019年1月 4〜6階 2DK 50㎡〜 1,680万 33.46万/㎡
2018年7月 10〜12階 1K 15㎡〜 380万 21.33万/㎡
2018年5月 10〜12階 2DK 35㎡〜 950万 26.66万/㎡
2018年3月 10〜12階 2DK 35㎡〜 1,020万 28.62万/㎡
2018年1月 4〜6階 1R 15㎡〜 430万 24.14万/㎡
2018年12月 4〜6階 1K 15㎡〜 400万 22.45万/㎡
2018年11月 10〜12階 2DK 35㎡〜 950万 26.66万/㎡
2017年3月 7〜9階 3DK 50㎡〜 1,680万 33.46万/㎡
2016年4月 7〜9階 1K 15㎡〜 400万 22.45万/㎡
2016年4月 1〜3階 1K 15㎡〜 430万 24.14万/㎡
2016年11月 10〜12階 ー 50㎡〜 1,580万 31.47万/㎡
2015年4月 1〜3階 2SDK 50㎡〜 1,680万 33.46万/㎡
2015年1月 7〜9階 3DK 50㎡〜 1,590万 30.54万/㎡
2015年1月 7〜9階 1K 15㎡〜 400万 22.45万/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 50㎡〜 1,350万 25.93万/㎡
2013年9月 1〜3階 1K 15㎡〜 420万 23.57万/㎡
2013年7月 7〜9階 2SDK 50㎡〜 1,530万 29.38万/㎡
2013年7月 7〜9階 3DK 50㎡〜 1,450万 28.88万/㎡
2013年7月 4〜6階 2DK 35㎡〜 780万 21.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（88件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の74%）で、平均月額37,938円。3DKなら月額88,286円が相場です。
ワンルーム
35,333円
35,000〜36,000円
1K
37,938円
29,000〜45,000円
2K
65,600円
60,000〜70,000円
2DK
60,000円
60,000〜60,000円
2SDK
77,500円
75,000〜80,000円
2LDK
81,667円
75,000〜85,000円
3DK
88,286円
87,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
69件
5〜8万
9件
8〜10万
10件
全 88 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 7〜9階 2K 35㎡〜 65,000円 1,824円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 15㎡〜 38,000円 2,132円/㎡
2024年9月 4〜6階 1K 15㎡〜 43,000円 2,413円/㎡
2024年7月 10〜12階 1K 15㎡〜 34,000円 1,908円/㎡
2024年4月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 1,964円/㎡
2024年3月 7〜9階 1K 15㎡〜 38,000円 2,132円/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 15㎡〜 42,000円 2,357円/㎡
2024年1月 10〜12階 1K 15㎡〜 34,000円 1,908円/㎡
2024年11月 4〜6階 1K 15㎡〜 40,000円 2,245円/㎡
2023年9月 7〜9階 3DK 45㎡〜 90,000円 1,905円/㎡
2023年5月 10〜12階 1K 15㎡〜 38,000円 2,132円/㎡
2022年9月 10〜12階 1K 15㎡〜 41,000円 2,301円/㎡
2022年8月 7〜9階 2DK 35㎡〜 60,000円 1,683円/㎡
2022年8月 4〜6階 1K 15㎡〜 40,000円 2,245円/㎡
2022年8月 7〜9階 1K 15㎡〜 37,000円 2,076円/㎡
2022年7月 4〜6階 2K 35㎡〜 63,000円 1,768円/㎡
2022年3月 10〜12階 1K 15㎡〜 41,000円 2,301円/㎡
2022年3月 7〜9階 3DK 45㎡〜 87,000円 1,842円/㎡
2022年2月 10〜12階 3DK 50㎡〜 90,000円 1,728円/㎡
2021年8月 7〜9階 1K 15㎡〜 37,000円 2,076円/㎡
2021年6月 7〜9階 1K 15㎡〜 38,000円 2,132円/㎡
2021年5月 7〜9階 2DK 35㎡〜 60,000円 1,683円/㎡
2021年3月 4〜6階 1K 15㎡〜 35,000円 1,964円/㎡
2021年1月 7〜9階 3DK 50㎡〜 87,000円 1,670円/㎡
2021年11月 7〜9階 1K 15㎡〜 35,000円 1,964円/㎡
2020年7月 7〜9階 1K 15㎡〜 37,000円 2,076円/㎡
2020年6月 4〜6階 1K 15㎡〜 36,000円 2,020円/㎡
2020年6月 7〜9階 2K 35㎡〜 60,000円 1,683円/㎡
2020年5月 7〜9階 2K 35㎡〜 70,000円 1,964円/㎡
2020年4月 7〜9階 1K 15㎡〜 40,000円 2,245円/㎡

他 58 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。