レクセル河辺

東京都青梅市河辺町10丁目3-6 | 築30年 | 29戸

推定相場

レクセル河辺

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201020122014201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の31.2万/㎡から2020年は24.9万/㎡へ、10年間で20.2%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では11.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・30件）で、平均1,912万円です。3LDKが最も高く平均1,912万円、2LDKは平均1,500万円です。

2LDK

3件

1,500万

3LDK

30件

1,912万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	1,500万	1,200万	1,794万
3LDK	30件	1,912万	1,287万	2,856万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.6万円で、1-3階（27.0万円）と比べて4.6万円（+17.0%）高くなっています。

1-3階

27万/㎡

25件

4-7階

31.6万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都青梅市河辺町10丁目3-6
築年月	1996年2月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	29戸
専有面積	55.11m² ～ 66.88m²
分譲会社	扶桑レクセル
施工会社	真柄建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

河辺駅

JR青梅線

徒歩3分

学区情報

小学校

青梅市立若草小学校

中学校

青梅市立霞台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レクセル河辺	1996	29戸	24.9万	1,380万
エスカイア河辺駅前	1997	20戸	18.4万	1,890万
レクセルプラザ河辺	1999	137戸	40.7万	2,980万
シャンボール河辺	1981	12戸	-	-
ライオンズマンション河辺シティ	2002	39戸	32.4万	2,480万
セントエルモ河辺	1999	19戸	21.1万	1,300万
ライオンズ河辺ステーションアクシス	2008	43戸	46.9万	2,980万
レクセルマンション河辺第２	1997	33戸	38.2万	2,390万
嶋田マンション	1983	8戸	19.1万	850万
サンクレイドル河辺	2009	66戸	34.3万	2,480万
ライオンズプラザ河辺駅前	1992	97戸	24.1万	430万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

29件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020
2LDK	-	-	21.8万	-	-	-	24.9万	24.9万
3LDK	35.8万	24.0万	-	26.5万	33.6万	28.3万	23.4万	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年1月	低層	2LDK	55㎡〜	1,380万	24.92万/㎡
2019年7月	低層	2LDK	55㎡〜	1,380万	24.92万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	55㎡〜	1,380万	24.52万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	55㎡〜	1,380万	24.52万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	55㎡〜	1,378万	24.89万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	55㎡〜	1,180万	20.98万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	55㎡〜	1,180万	20.97万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	55㎡〜	1,380万	24.52万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	55㎡〜	1,380万	24.52万/㎡
2018年2月	高層	3LDK	55㎡〜	1,650万	29.33万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	55㎡〜	1,650万	29.33万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	55㎡〜	1,890万	33.6万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	55㎡〜	1,380万	24.53万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	55㎡〜	1,890万	33.6万/㎡
2017年12月	高層	3LDK	55㎡〜	1,890万	33.6万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	55㎡〜	1,399万	25.27万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	55㎡〜	1,400万	25.28万/㎡
2016年5月	低層	2SLDK	55㎡〜	1,480万	26.73万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	55㎡〜	1,399万	25.27万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	55㎡〜	1,680万	30.34万/㎡
2015年2月	中層	2LDK	55㎡〜	1,200万	21.78万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	55㎡〜	1,380万	24.92万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	55㎡〜	1,280万	23.12万/㎡
2013年5月	低層	3LDK	55㎡〜	1,980万	35.76万/㎡
2012年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,090万	31.26万/㎡
2012年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.6万/㎡
2012年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,230万	33.35万/㎡
2012年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,290万	34.24万/㎡
2012年4月	低層	3DK	55㎡〜	1,680万	30.49万/㎡
2012年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.59万/㎡
2012年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,890万	28.26万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,400万	35.89万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	55㎡〜	1,680万	29.85万/㎡
2010年9月	低層	3LDK	55㎡〜	1,780万	32.15万/㎡
2010年12月	低層	3LDK	55㎡〜	1,680万	30.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。