サンクレイドル河辺
東京都青梅市河辺町5丁目18-4 | 築17年 | 66戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201120132015202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の30.6万/㎡から2026年は30.9万/㎡へ、15年間で0.9%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・17件）で、平均2,279万円です。3LDKが最も高く平均2,279万円、2LDKは平均1,742万円です。
2SLDK
2,209万
4件
2LDK
1,742万
5件
3LDK
2,279万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 2,209万 | 1,988万 | 2,490万 |
| 2LDK | 5件 | 1,742万 | 1,495万 | 2,160万 |
| 3LDK | 17件 | 2,279万 | 1,968万 | 3,271万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.3万円で、1-3階（30.8万円）と比べて0.5万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
14件
30.8万/㎡
4-7階
12件
31.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都青梅市河辺町5丁目18-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-02（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 58.82m² ～ 81.67m² |
| 分譲会社 | アーネストワン |
| 施工会社 | ファーストカルデア |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
河辺駅
JR青梅線
学区情報
小学校
青梅市立河辺小学校
中学校
青梅市立霞台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンクレイドル河辺 | 2009 | 66戸 | 34.3万 | 2,480万 |
| 日神パレステージ河辺南 | 2008 | - | - | - |
| セントエルモ河辺 | 1999 | 19戸 | 21.1万 | 1,300万 |
| センチュリー河辺２ | 1991 | 8戸 | 16.7万 | 449万 |
| アネックスパレス河辺 | 1996 | 19戸 | 18.9万 | 1,148万 |
| カサヴェール河辺 | 1982 | 54戸 | 22.2万 | 1,280万 |
| コスモ河辺リバーサイド | 1991 | 19戸 | 30.7万 | 1,680万 |
| リブアパートメント河辺 | 1991 | 15戸 | 22.5万 | 430万 |
| ライオンズマンション河辺第３ | 1992 | 42戸 | 22.9万 | 1,180万 |
| シャンボール河辺 | 1981 | 12戸 | - | - |
| 日神パレステージ河辺第2 | 1992 | - | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,300万円 | 72.23㎡ | 31.8万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 2,380万円 | 72.23㎡ | 33万円 | 3LDK | - | 南 |
青梅市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,318円 | 202 |
| 1DK/1LDK | 7.1万円 | 1,627円 | 147 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,282円 | 180 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,367円 | 164 |
| 3LDK+ | 6.8万円 | 1,205円 | 144 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 30.9万 | 36.7万 | - | 28.3万 | 32.2万 | 30.9万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 30.1万 | 33.1万 | 37.7万 | - |
| 2LDK | 28.1万 | 27.4万 | - | 33.5万 | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.34万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.42万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 32.07万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 37.69万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.39万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,000万 | 30.27万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.42万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.13万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.02万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.42万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 30.12万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,998万 | 36.71万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.47万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,498万 | 36.78万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 30.92万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,620万 | 27.39万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.4万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,620万 | 27.39万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.4万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.2万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.94万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 31.2万/㎡ |
| 2012年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.54万/㎡ |
| 2011年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.57万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.97万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 108,000円 | 1,636円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。