ライオンズマンション河辺第３

東京都青梅市河辺町4丁目13-10 | 築34年 | 42戸

推定相場

ライオンズマンション河辺第３

売買㎡単価の推移

50万30万10万

201520172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の19.4万/㎡から2025年は22.9万/㎡へ、10年間で18.2%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では8.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万1万

2013201520182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の39,000円から2020年には79,000円へ、102.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の36%・15件）で、平均1,434万円です。2DKが最も高く平均1,434万円、1Kは平均419万円です。

15件

419万

1SLDK

2件

859万

2DK

15件

1,434万

2LDK

6件

1,097万

3DK

4件

1,070万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	15件	419万	290万	485万
1SLDK	2件	859万	845万	873万
2DK	15件	1,434万	971万	2,200万
2LDK	6件	1,097万	863万	1,313万
3DK	4件	1,070万	650万	1,400万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は22.8万円で、1-5階（21.0万円）と比べて1.8万円（+8.6%）高くなっています。

1-5階

21万/㎡

39件

6-10階

22.8万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都青梅市河辺町4丁目13-10
築年月	1992年8月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	42戸
専有面積	16.43m² ～ 73.64m²
分譲会社	大京
施工会社	西村建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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河辺駅

JR青梅線

徒歩4分

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青梅駅

JR青梅線

徒歩35分

学区情報

小学校

青梅市立河辺小学校

中学校

青梅市立霞台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション河辺第３	1992	42戸	22.9万	1,180万
河辺マンション	1992	-	22.4万	380万
セントエルモ河辺	1999	19戸	21.1万	1,300万
シャンボール河辺	1981	12戸	-	-
嶋田マンション	1983	8戸	19.1万	850万
コスモ河辺リバーサイド	1991	19戸	30.7万	1,680万
サンクレイドル河辺	2009	66戸	34.3万	2,480万
リブアパートメント河辺	1991	15戸	22.5万	430万
グリーンハイツ河辺	1981	16戸	9.2万	430万
レクセルプラザ河辺	1999	137戸	40.7万	2,980万
レクセル河辺	1996	29戸	24.9万	1,380万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

27件

1,000〜2,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
3DK	-	-	-	-	10.7万	-	25.2万	22.9万
1K	20.1万	22.1万	26.2万	-	18.3万	21.2万	22.4万	-
2DK	17.7万	29.5万	24.1万	24.6万	-	-	-	-
1SLDK	-	-	15.5万	12.6万	-	-	-	-

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	高層	3DK	50㎡〜	1,180万	22.89万/㎡
2024年4月	中層	1K	15㎡〜	350万	18.51万/㎡
2024年2月	中層	1K	15㎡〜	390万	20.63万/㎡
2024年2月	中層	1K	15㎡〜	450万	23.8万/㎡
2024年2月	中層	1K	15㎡〜	420万	25.57万/㎡
2024年11月	高層	3DK	50㎡〜	1,300万	25.21万/㎡
2024年11月	中層	1K	15㎡〜	440万	23.27万/㎡
2022年4月	中層	1K	15㎡〜	400万	21.16万/㎡
2021年4月	中層	2SDK	50㎡〜	950万	18.43万/㎡
2021年3月	高層	3DK	50㎡〜	550万	10.67万/㎡
2021年12月	中層	1K	15㎡〜	390万	20.63万/㎡
2021年12月	低層	1K	15㎡〜	300万	15.87万/㎡
2020年3月	低層	2DK	50㎡〜	1,280万	24.55万/㎡
2020年2月	中層	1SLDK	50㎡〜	650万	12.61万/㎡
2019年6月	中層	1K	15㎡〜	430万	26.18万/㎡
2019年4月	低層	2DK	50㎡〜	1,280万	24.55万/㎡
2019年2月	中層	2DK	40㎡〜	890万	21.07万/㎡
2019年1月	低層	2DK	50㎡〜	1,390万	26.66万/㎡
2019年11月	中層	1SLDK	50㎡〜	800万	15.52万/㎡
2018年9月	低層	2DK	50㎡〜	1,480万	28.39万/㎡
2018年9月	低層	2DK	50㎡〜	1,390万	26.66万/㎡
2018年7月	高層	2DK	50㎡〜	1,980万	37.98万/㎡
2018年7月	低層	2DK	50㎡〜	1,980万	37.98万/㎡
2018年4月	低層	2DK	50㎡〜	1,000万	19.17万/㎡
2018年1月	高層	2LDK	55㎡〜	820万	14.89万/㎡
2018年1月	高層	2LDK	55㎡〜	1,050万	19.07万/㎡
2018年1月	中層	1K	15㎡〜	340万	17.99万/㎡
2018年11月	中層	1K	15㎡〜	430万	26.18万/㎡
2018年11月	高層	2DK	50㎡〜	1,390万	26.66万/㎡
2017年9月	高層	2LDK	55㎡〜	1,050万	19.07万/㎡
2017年7月	中層	1K	15㎡〜	380万	20.1万/㎡
2017年6月	低層	2LDK	50㎡〜	880万	17.07万/㎡
2017年4月	低層	2DK	50㎡〜	1,000万	19.17万/㎡
2017年3月	低層	2LDK	50㎡〜	980万	19.01万/㎡
2017年1月	低層	2LDK	50㎡〜	690万	13.38万/㎡
2017年12月	低層	2DK	55㎡〜	820万	14.89万/㎡
2017年10月	低層	2DK	50㎡〜	1,000万	19.17万/㎡
2016年3月	低層	2DK	50㎡〜	950万	18.22万/㎡
2016年12月	低層	2DK	50㎡〜	950万	18.22万/㎡
2016年11月	中層	1K	15㎡〜	350万	21.31万/㎡
2015年9月	中層	1K	15㎡〜	330万	20.09万/㎡
2015年3月	中層	3DK	50㎡〜	1,050万	20.37万/㎡
2015年12月	中層	1K	15㎡〜	290万	17.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の77%）で、平均月額36,500円。

36,500円

25,000〜40,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

11件

5〜8万

2件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年1月	低層	2DK	50㎡〜	79,000円	1,515円/㎡
2019年8月	中層	1K	15㎡〜	38,000円	2,313円/㎡
2019年2月	中層	1K	15㎡〜	38,000円	2,313円/㎡
2018年8月	中層	1K	15㎡〜	38,000円	2,313円/㎡
2018年2月	中層	1K	15㎡〜	38,000円	2,313円/㎡
2017年4月	低層	1K	15㎡〜	35,000円	2,062円/㎡
2017年3月	中層	1K	15㎡〜	38,000円	2,313円/㎡
2017年2月	中層	1K	15㎡〜	40,000円	2,435円/㎡
2017年11月	中層	1K	15㎡〜	40,000円	2,435円/㎡
2015年6月	高層	3LDK	50㎡〜	75,000円	1,454円/㎡
2015年5月	低層	1K	15㎡〜	25,000円	1,322円/㎡
2014年3月	中層	1K	15㎡〜	35,000円	1,851円/㎡
2013年10月	中層	1R	15㎡〜	39,000円	2,062円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。