カサヴェール河辺
東京都青梅市河辺町4丁目21-5 | 築44年 | 54戸
最新データ
2026年3月
売買20件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は22.2万円。周辺エリア平均（21.7万円）を2.1%上回って、青梅市全体の平均（19.7万円）を12.5%上回っています。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20152018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の13万/㎡から2026年は22.2万/㎡へ、11年間で69.9%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では48.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2014年の68,000円から2020年には62,000円へ、8.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の53%・10件）で、平均928万円です。3DKが最も高く平均928万円、3LDKは平均906万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
3件 |
909万 |
886万 |
944万 |
| 3DK |
10件 |
928万 |
709万 |
1,280万 |
| 3LDK |
6件 |
906万 |
690万 |
1,052万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都青梅市河辺町4丁目21-5 |
|---|
| 築年月 | 1982年5月（築44年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 54戸 |
|---|
| 専有面積 | 42.15m² ～ 68.04m² |
|---|
| 分譲会社 | 平田建設 |
|---|
| 施工会社 | 熊谷組 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3DK |
- |
12.9万 |
13.0万 |
- |
10.4万 |
15.9万 |
17.1万 |
22.2万 |
| 2LDK |
- |
- |
14.7万 |
11.9万 |
13.0万 |
- |
- |
- |
| 3LDK |
13.0万 |
- |
13.4万 |
- |
13.1万 |
- |
- |
- |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,280万 |
22.16万/㎡ |
| 2025年4月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
800万 |
13.85万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,280万 |
22.16万/㎡ |
| 2025年10月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
890万 |
15.41万/㎡ |
| 2024年2月 |
中層 |
3DK |
65㎡〜 |
1,080万 |
15.88万/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
690万 |
13.93万/㎡ |
| 2021年4月 |
高層 |
3DK |
55㎡〜 |
600万 |
10.39万/㎡ |
| 2021年3月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
750万 |
12.99万/㎡ |
| 2021年11月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
890万 |
13.1万/㎡ |
| 2020年8月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
690万 |
11.95万/㎡ |
| 2018年8月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
880万 |
13.67万/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
650万 |
12.29万/㎡ |
| 2018年12月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
850万 |
13.21万/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
750万 |
13.85万/㎡ |
| 2018年12月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
850万 |
14.72万/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
680万 |
12.86万/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
680万 |
12.86万/㎡ |
| 2015年4月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
690万 |
11.44万/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
890万 |
14.75万/㎡ |
| 2015年11月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
880万 |
12.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の60%）で、平均月額62,000円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年6月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
62,000円 |
1,360円/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
62,000円 |
1,360円/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
62,000円 |
1,360円/㎡ |
| 2015年1月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
68,000円 |
1,148円/㎡ |
| 2014年3月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
68,000円 |
1,167円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。