アネックスパレス河辺
東京都青梅市河辺町4丁目21-21 | 築30年 | 19戸
売買㎡単価の推移
20万10万
20132014201520202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.7万/㎡から2021年は19万/㎡へ、8年間で1.6%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.8万円/㎡
レンジ
23.8〜39.7万円/㎡
市区町村ベースライン 25.6万円/㎡
補正係数 ×1.239
補正係数 ×1.239
代表面積 68.61㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 166件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の73%・41件）で、平均1,711万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,768万円、3LDKは平均1,304万円です。
２ＬＤＫ
1,604万
5件
３ＬＤＫ
1,711万
41件
４ＬＤＫ
1,768万
3件
3LDK
1,304万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 5件 | 1,604万 | 1,015万 | 2,100万 |
| ３ＬＤＫ | 41件 | 1,711万 | 125万 | 3,000万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 1,768万 | 1,662万 | 1,924万 |
| 3LDK | 7件 | 1,304万 | 1,182万 | 1,418万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都青梅市河辺町4丁目21-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-06（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 60.60m² ～ 68.61m² |
| 施工会社 | 坂村建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
河辺駅
JR青梅線
学区情報
小学校
青梅市立河辺小学校
中学校
青梅市立霞台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アネックスパレス河辺 | 1996 | 19戸 | 18.9万 | 1,148万 |
| カサヴェール河辺 | 1982 | 54戸 | 22.2万 | 1,280万 |
| 日神パレステージ河辺南 | 2008 | - | - | - |
| 日神パレステージ河辺第2 | 1992 | - | - | - |
| センチュリー河辺２ | 1991 | 8戸 | 16.7万 | 449万 |
| サンクレイドル河辺 | 2009 | 66戸 | 34.3万 | 2,480万 |
| リブアパートメント河辺 | 1991 | 15戸 | 22.5万 | 430万 |
| コスモ河辺リバーサイド | 1991 | 19戸 | 30.7万 | 1,680万 |
| アルシオン河辺 | 2003 | - | - | - |
| イーストプラザ青梅 | 1974 | 40戸 | 15.7万 | 990万 |
| グランツ河辺駅前ステーションサイド | 2001 | 23戸 | 26.4万 | 1,850万 |
青梅市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,318円 | 202 |
| 1DK/1LDK | 7.1万円 | 1,627円 | 147 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,282円 | 180 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,367円 | 164 |
| 3LDK+ | 6.8万円 | 1,205円 | 144 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.7万 | 18.7万 | 18.7万 | 19.0万 | 18.9万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,148万 | 18.95万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,149万 | 18.97万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.66万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.66万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.66万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.66万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額80,000円。
3LDK
75,000〜85,000円
80,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,093円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,239円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。