ライオンズマンション河辺

東京都青梅市師岡町2丁目326-1 | 築35年 | 65戸

推定相場

ライオンズマンション河辺

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320152018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15.2万/㎡から2025年は15.5万/㎡へ、12年間で1.8%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

2013201520172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の70,000円から2020年には64,000円へ、8.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の59%・22件）で、平均899万円です。3LDKが最も高く平均1,150万円、2DKは平均850万円です。

2SDK

2件

1,068万

2DK

2件

850万

2LDK

3件

989万

3DK

22件

899万

3LDK

8件

1,150万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SDK	2件	1,068万	1,055万	1,080万
2DK	2件	850万	850万	850万
2LDK	3件	989万	730万	1,506万
3DK	22件	899万	668万	1,188万
3LDK	8件	1,150万	867万	1,820万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は18.0万円で、1-2階（14.7万円）と比べて3.3万円（+22.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

14.7万/㎡

14件

3階以上

18万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都青梅市師岡町2丁目326-1
築年月	1991年10月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	65戸
専有面積	35.94m² ～ 62.27m²
分譲会社	大京
施工会社	村本建設
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

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河辺駅

JR青梅線

徒歩14分

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青梅駅

JR青梅線

徒歩15分

学区情報

小学校

吹上小学校

中学校

吹上中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション河辺	1991	65戸	15.5万	730万
ダイアパレス河辺第５	1994	47戸	13.9万	700万
セザール青梅	1987	8戸	17.2万	830万
ベルハイム東青梅	1990	33戸	15.9万	650万
和光マンション	1977	9戸	11.6万	480万
ヴィレッジ青梅	1982	23戸	16.8万	880万
クリオ河辺	2008	36戸	32.7万	2,300万
グランツ河辺２	1997	42戸	39.9万	2,530万
エスカイア河辺霞台	1999	43戸	25.7万	1,490万
インパレス東青梅	1982	31戸	16.6万	1,130万
アスカマンション	1981	6戸	16.7万	670万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

29件

1,000〜2,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	27.4万	-	-	15.5万
3DK	15.9万	-	-	15.7万	12.4万	16.2万	16.7万	-
2SDK	17.4万	-	-	-	-	-	17.5万	-
3LDK	15.8万	-	12.5万	20.7万	27.7万	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	中層	2LDK	45㎡〜	730万	15.47万/㎡
2025年11月	中層	2LDK	45㎡〜	730万	15.47万/㎡
2024年8月	中層	3DK	50㎡〜	990万	19.51万/㎡
2024年5月	中層	3DK	50㎡〜	800万	15.77万/㎡
2024年5月	高層	2SDK	55㎡〜	980万	17.46万/㎡
2024年4月	低層	3DK	50㎡〜	620万	12.22万/㎡
2024年3月	中層	3DK	50㎡〜	1,100万	21.68万/㎡
2024年3月	低層	3DK	50㎡〜	680万	13.4万/㎡
2024年12月	中層	3DK	50㎡〜	880万	17.34万/㎡
2024年10月	低層	3DK	50㎡〜	880万	17.03万/㎡
2023年9月	中層	3DK	50㎡〜	1,100万	21.68万/㎡
2023年4月	低層	3DK	50㎡〜	630万	12.42万/㎡
2023年12月	中層	3DK	50㎡〜	980万	19.31万/㎡
2023年12月	低層	3DK	50㎡〜	780万	15.37万/㎡
2023年10月	低層	3DK	50㎡〜	630万	12.42万/㎡
2022年9月	低層	3DK	50㎡〜	630万	12.42万/㎡
2022年5月	低層	2LDK	50㎡〜	1,390万	27.39万/㎡
2022年12月	高層	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.74万/㎡
2021年3月	高層	3LDK	60㎡〜	1,290万	20.72万/㎡
2021年1月	低層	3DK	55㎡〜	880万	15.67万/㎡
2018年2月	高層	3LDK	60㎡〜	780万	12.53万/㎡
2017年3月	低層	2DK	50㎡〜	680万	12.74万/㎡
2017年2月	低層	2DK	50㎡〜	680万	12.62万/㎡
2015年7月	高層	3DK	45㎡〜	830万	17.58万/㎡
2015年6月	低層	3DK	50㎡〜	690万	13.6万/㎡
2015年6月	中層	2SDK	60㎡〜	1,080万	17.35万/㎡
2015年4月	低層	3DK	50㎡〜	720万	14.19万/㎡
2015年4月	高層	3DK	50㎡〜	980万	18.46万/㎡
2015年1月	高層	3LDK	55㎡〜	890万	15.85万/㎡
2015年10月	高層	3DK	45㎡〜	730万	15.47万/㎡
2014年9月	高層	3DK	50㎡〜	1,080万	20.34万/㎡
2014年12月	高層	3DK	50㎡〜	1,080万	20.34万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	55㎡〜	890万	15.85万/㎡
2014年11月	高層	3LDK	55㎡〜	950万	16.92万/㎡
2013年9月	高層	3LDK	55㎡〜	850万	15.14万/㎡
2013年11月	高層	3LDK	55㎡〜	880万	15.67万/㎡
2013年10月	低層	3DK	50㎡〜	750万	14.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の40%）で、平均月額65,000円。3LDKなら月額73,000円が相場です。

2LDK

73,500円

58,000〜83,000円

3DK

65,000円

55,000〜85,000円

3LDK

73,000円

70,000〜79,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

17件

8〜10万

3件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年5月	中層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,156円/㎡
2020年4月	中層	2LDK	50㎡〜	58,000円	1,144円/㎡
2019年11月	中層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,156円/㎡
2019年10月	低層	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,379円/㎡
2017��9月	中層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,156円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,156円/㎡
2017年3月	中層	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,425円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	60㎡〜	79,000円	1,304円/㎡
2017年2月	中層	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,520円/㎡
2017年12月	中層	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,425円/㎡
2016年9月	中層	3DK	50㎡〜	85,000円	1,615円/㎡
2016年8月	中層	3LDK	60㎡〜	79,000円	1,304円/㎡
2016年12月	中層	2LDK	50㎡〜	83,000円	1,577円/㎡
2015年4月	中層	3DK	50㎡〜	55,000円	1,084円/㎡
2015年3月	中層	3DK	50㎡〜	58,000円	1,143円/㎡
2014年9月	低層	3DK	50㎡〜	63,000円	1,241円/㎡
2014年2月	中層	3DK	50㎡〜	65,000円	1,280円/㎡
2014年12月	中層	3DK	50㎡〜	59,000円	1,162円/㎡
2014年10月	中層	3DK	50㎡〜	65,000円	1,280円/㎡
2013年11月	中層	3DK	50㎡〜	70,000円	1,379円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。