ダイアパレス河辺第５
東京都青梅市師岡町2丁目322-1 | 築32年 | 47戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
201620172022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の14.5万/㎡から2025年は13.9万/㎡へ、9年間で3.7%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では60.7%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.0万円/㎡
レンジ
11.2〜16.8万円/㎡
市区町村ベースライン 25.6万円/㎡
補正係数 ×0.547
補正係数 ×0.547
代表面積 52.5㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 166件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・6件）で、平均1,424万円です。2LDKが最も高く平均1,424万円、3DKは平均1,212万円です。
2LDK
1,424万
6件
3DK
1,212万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 1,424万 | 681万 | 2,255万 |
| 3DK | 4件 | 1,212万 | 730万 | 2,120万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は27.0万円で、1-2階（19.8万円）と比べて7.2万円（+36.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
4件
19.8万/㎡
3階以上
7件
27万/㎡
最上層と最下層の差: +7.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都青梅市師岡町2丁目322-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-02（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 50.22m² ～ 55.49m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 浅野工事 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
河辺駅
JR青梅線
学区情報
小学校
青梅市立吹上小学校
中学校
青梅市立吹上中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス河辺第５ | 1994 | 47戸 | 13.9万 | 700万 |
| ライオンズマンション河辺 | 1991 | 65戸 | 15.5万 | 730万 |
| キャッスル河辺2 | 1991 | - | - | - |
| バームハイツ河辺 | 1984 | - | - | - |
| ベルハイム東青梅 | 1990 | 33戸 | 15.9万 | 650万 |
| セザール青梅 | 1987 | 8戸 | 17.2万 | 830万 |
| アーバンヒルズ河辺 | 1991 | - | - | - |
| 和光マンション | 1977 | 9戸 | 11.6万 | 480万 |
| クリオ河辺 | 2008 | 36戸 | 32.7万 | 2,300万 |
| 河辺ホームズセンチュリー21 | 1992 | - | - | - |
| インパレス東青梅 | 1982 | 31戸 | 16.6万 | 1,130万 |
青梅市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,318円 | 202 |
| 1DK/1LDK | 7.1万円 | 1,627円 | 147 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,282円 | 180 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,367円 | 164 |
| 3LDK+ | 6.8万円 | 1,205円 | 144 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 11.2万 | - | 39.6万 | 19.0万 | 13.9万 |
| 3DK | 14.5万 | - | 27.1万 | 22.9万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 700万 | 13.94万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 995万 | 18.96万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 39.62万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 43.43万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,200万 | 22.86万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 35.81万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,120万 | 40.39万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 730万 | 13.91万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 760万 | 13.7万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 590万 | 11.24万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 760万 | 14.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。