インパレス東青梅
東京都青梅市東青梅5丁目16-7 | 築44年 | 31戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420162021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17万/㎡から2024年は15.6万/㎡へ、10年間で8.0%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では30.8%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.9万円/㎡
レンジ
15.7〜26.1万円/㎡
市区町村ベースライン 21.2万円/㎡
補正係数 ×0.985
補正係数 ×0.985
代表面積 70.85㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 166件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,371万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 1,371万 | 695万 | 2,010万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.6万円で、1-3階（14.2万円）と比べて4.4万円（+31.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
14.2万/㎡
4-7階
8件
18.6万/㎡
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都青梅市東青梅5丁目16-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-03（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 67.87m² ～ 98.94m² |
| 分譲会社 | 緑地ホーム |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
東青梅駅
JR青梅線
🚉
徒歩10分
河辺駅
JR青梅線
学区情報
小学校
青梅市立第四小学校
中学校
青梅市立霞台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| インパレス東青梅 | 1982 | 31戸 | 16.6万 | 1,130万 |
| アーバンヒルズ河辺 | 1991 | - | - | - |
| 河辺パークホームズ | 1990 | 43戸 | 29.4万 | 1,880万 |
| ファミネス東青梅 | 1981 | 30戸 | 15.4万 | 860万 |
| ダイアパレス河辺第３ | 1987 | 27戸 | 14.9万 | 880万 |
| コスモ河辺 | 1990 | 26戸 | 16.7万 | 1,080万 |
| アンビシャス河辺 | 2007 | - | - | - |
| アイディーコート東青梅 | 2009 | 49戸 | 26.7万 | 1,780万 |
| クリオ河辺 | 2008 | 36戸 | 32.7万 | 2,300万 |
| アスティールパレス | 1989 | 15戸 | 28.1万 | 1,380万 |
| ベルハイム東青梅 | 1990 | 33戸 | 15.9万 | 650万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.0万 | 10.0万 | 18.1万 | 22.6万 | 19.8万 | 15.6万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.59万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,130万 | 16.65万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.76万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,598万 | 22.56万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,598万 | 22.56万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 11.01万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.13万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 770万 | 10.87万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 650万 | 9.18万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.02万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,380万 | 13.95万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,580万 | 15.97万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,780万 | 17.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。