ベルハイム東青梅
東京都青梅市東青梅5丁目25-22 | 築36年 | 33戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の17.1万/㎡から2024年は15.9万/㎡へ、9年間で7.3%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では15.5%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.8万円/㎡
レンジ
14.3〜19.3万円/㎡
市区町村ベースライン 25.6万円/㎡
補正係数 ×0.655
補正係数 ×0.655
代表面積 53.18㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 166件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の63%・12件）で、平均847万円です。3LDKが最も高く平均885万円、2LDKは平均739万円です。
2LDK
739万
5件
3DK
847万
12件
3LDK
885万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 739万 | 492万 | 905万 |
| 3DK | 12件 | 847万 | 520万 | 1,200万 |
| 3LDK | 2件 | 885万 | 828万 | 941万 |
階数別の㎡単価
1-3階
15件
14.9万/㎡
4-7階
5件
14.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都青梅市東青梅5丁目25-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-06（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 40.70m² ～ 57.21m² |
| 分譲会社 | 三和ハウス |
| 施工会社 | 西村建設 |
| 管理会社 | クラシテ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
東青梅駅
JR青梅線
学区情報
小学校
青梅市立第四小学校
中学校
青梅市立霞台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルハイム東青梅 | 1990 | 33戸 | 15.9万 | 650万 |
| アーバンヒルズ河辺 | 1991 | - | - | - |
| ダイアパレス河辺第５ | 1994 | 47戸 | 13.9万 | 700万 |
| サンシャトー東青梅 | 1980 | 9戸 | 11.8万 | 650万 |
| インパレス東青梅 | 1982 | 31戸 | 16.6万 | 1,130万 |
| キャッスル河辺2 | 1991 | - | - | - |
| ライオンズマンション河辺 | 1991 | 65戸 | 15.5万 | 730万 |
| バームハイツ河辺 | 1984 | - | - | - |
| アイディーコート東青梅 | 2009 | 49戸 | 26.7万 | 1,780万 |
| プレセランス青梅 | 1990 | 36戸 | 15.7万 | 790万 |
| ファミネス東青梅 | 1981 | 30戸 | 15.4万 | 860万 |
青梅市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,318円 | 202 |
| 1DK/1LDK | 7.1万円 | 1,627円 | 147 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,282円 | 180 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,367円 | 164 |
| 3LDK+ | 6.8万円 | 1,205円 | 144 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
16件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 10.8万 | 15.4万 | - | - | - | 15.9万 |
| 3DK | - | 12.1万 | - | 12.6万 | 18.8万 | 18.8万 | 14.5万 | - |
| 3LDK | 16.6万 | - | - | - | 13.0万 | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 650万 | 15.89万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 520万 | 11.66万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 850万 | 19.06万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 570万 | 12.79万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,000万 | 18.81万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,000万 | 18.81万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,000万 | 18.81万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 690万 | 12.98万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,000万 | 18.81万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 690万 | 12.07万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 790万 | 14.86万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 690万 | 13.06万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 850万 | 15.99万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 480万 | 10.8万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 880万 | 16.55万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 580万 | 10.14万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 490万 | 9.71万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 580万 | 11.49万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 880万 | 16.55万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。