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プレセランス青梅

東京都青梅市東青梅3丁目16-19 | 築36年 | 36戸

推定相場
プレセランス青梅
最新データ
2026年3月
売買35件 / 賃貸28件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は15.7万円。周辺エリア平均（19.2万円）より18.1%低く、青梅市全体の平均（19.7万円）より20.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
201320172020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.5万/㎡から2026年は15.6万/㎡へ、13年間で7.8%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

8万6万4万
20162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の57,129円から2024年には62,000円へ、8.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.7万円/㎡
レンジ
18.1〜27.2万円/㎡
市区町村ベースライン 25.6万円/㎡
補正係数 ×0.885
代表面積 50.4㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 166件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の80%・28件）で、平均792万円です。2LDKが最も高く平均792万円、1LDKは平均617万円です。
1LDK
7件
617万
2LDK
28件
792万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 7件 617万 530万 672万
2LDK 28件 792万 584万 1,131万

階数別の㎡単価

1-2階
14.3万/㎡
27件
3階以上
13.4万/㎡
8件

物件概要

所在地東京都青梅市東青梅3丁目16-19
築年月1990-03（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数36戸
専有面積42.00m² ～ 57.53m²
分譲会社マルコー
施工会社真柄建設
管理会社トーアビルテック
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東青梅駅
JR青梅線
徒歩5分
🚉
青梅駅
JR青梅線
徒歩5分

学区情報

小学校
青梅市立第四小学校
中学校
青梅市立霞台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレセランス青梅 1990 36戸 15.7万 790万
ダイアパレス東青梅第２ 1985 47戸 26.8万 1,580万
サンシャトー東青梅 1980 9戸 11.8万 650万
ライオンズマンション東青梅第３ 1992 61戸 15.7万 800万
ライオンズマンション東青梅 1987 30戸 15.6万 790万
ホーユウコンフォルト東青梅 1991 49戸 17.9万 299万
メゾン・ド・トレゾール 1988 47戸 11.9万 190万
ライオンズマンション東青梅第２ 1990 30戸 15.1万 850万
アイディーコート東青梅 2009 49戸 26.7万 1,780万
葵マンション 1975 34戸 8.1万 235万
ネクステージ東青梅 2005 31戸 22.1万 1,280万

いま売出中の物件（1件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
650万円 42㎡ 15.5万円 1LDK - 北東

青梅市の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 5.5万円 2,318円 202
1DK/1LDK 7.1万円 1,627円 147
2K/2DK 5.2万円 1,282円 180
2LDK 7.9万円 1,367円 164
3LDK+ 6.8万円 1,205円 144

売買データ分析（35件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 13.0万 11.5万 13.0万 - 15.3万 15.4万 - 15.7万
1LDK - 13.3万 - 12.6万 - 15.0万 15.1万 15.5万
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 2LDK 50㎡〜 790万 15.68万/㎡
2026年2月 低層 2LDK 50㎡〜 790万 15.68万/㎡
2026年2月 低層 1LDK 40㎡〜 650万 15.48万/㎡
2025年2月 低層 1LDK 40㎡〜 620万 14.77万/㎡
2025年10月 低層 1LDK 40㎡〜 650万 15.48万/㎡
2024年4月 低層 1LDK 40㎡〜 630万 15.01万/㎡
2024年2月 高層 2LDK 55㎡〜 880万 15.3万/㎡
2024年12月 中層 2LDK 50㎡〜 780万 15.48万/㎡
2023年8月 高層 2LDK 55㎡〜 880万 15.3万/㎡
2022年2月 低層 1LDK 40㎡〜 530万 12.63万/㎡
2021年9月 低層 2LDK 50㎡〜 700万 13.89万/㎡
2021年8月 高層 2LDK 50㎡〜 680万 13.5万/㎡
2021年2月 低層 2LDK 50㎡〜 580万 11.51万/㎡
2020年2月 低層 1LDK 40㎡〜 560万 13.34万/㎡
2020年11月 低層 2LDK 50㎡〜 580万 11.51万/㎡
2020年11月 中層 2LDK 50㎡〜 580万 11.51万/㎡
2019年7月 低層 2LDK 50㎡〜 730万 14.49万/㎡
2019年6月 中層 2LDK 50㎡〜 580万 11.51万/㎡
2019年6月 低層 2LDK 50㎡〜 580万 11.51万/㎡
2019年6月 低層 2LDK 50㎡〜 680万 13.5万/㎡
2019年4月 低層 2LDK 50㎡〜 750万 14.88万/㎡
2019年3月 中層 2LDK 50㎡〜 700万 13.89万/㎡
2019年12月 低層 2LDK 50㎡〜 580万 11.51万/㎡
2017年9月 低層 2LDK 55㎡〜 800万 13.98万/㎡
2017年6月 中層 2LDK 50㎡〜 550万 10.92万/㎡
2017年5月 低層 2LDK 55㎡〜 890万 15.56万/㎡
2017年4月 低層 2LDK 50㎡〜 700万 13.89万/㎡
2017年4月 低層 2LDK 55㎡〜 980万 17.13万/㎡
2017年3月 低層 2LDK 55㎡〜 980万 17.13万/㎡
2017年3月 低層 2LDK 50㎡〜 770万 15.28万/㎡
2017年10月 低層 1LDK 40㎡〜 495万 11.79万/㎡
2016年5月 低層 2LDK 50㎡〜 870万 17.27万/㎡
2016年10月 低層 2LDK 50㎡〜 770万 15.28万/㎡
2013年6月 低層 2LDK 50㎡〜 740万 14.69万/㎡
2013年6月 低層 2LDK 50㎡〜 720万 14.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の86%）で、平均月額53,363円。2LDKなら月額53,363円が相場です。
1LDK
55,000円
55,000〜55,000円
2LDK
53,363円
39,000〜69,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
10件
5〜8万
18件
全 28 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 中層 2LDK 50㎡〜 69,000円 1,369円/㎡
2024年10月 中層 1LDK 40㎡〜 55,000円 1,310円/㎡
2023年9月 中層 1LDK 40㎡〜 55,000円 1,310円/㎡
2023年1月 中層 2LDK 50㎡〜 51,000円 1,012円/㎡
2022年8月 低層 2LDK 50㎡〜 59,000円 1,171円/㎡
2022年7月 中層 2LDK 50㎡〜 51,000円 1,012円/㎡
2022年5月 高層 2LDK 50㎡〜 51,000円 1,012円/㎡
2021年5月 中層 1LDK 40㎡〜 55,000円 1,310円/㎡
2021年10月 低層 2LDK 50㎡〜 47,800円 948円/㎡
2020年5月 低層 1LDK 45㎡〜 55,000円 1,198円/㎡
2020年2月 中層 2LDK 50㎡〜 48,000円 952円/㎡
2019年6月 低層 2LDK 50㎡〜 60,000円 1,190円/㎡
2019年2月 中層 2LDK 50㎡〜 60,000円 1,190円/㎡
2019年1月 高層 2LDK 50㎡〜 49,000円 972円/㎡
2019年12月 中層 2LDK 50㎡〜 39,000円 774円/㎡
2019年11月 中層 2LDK 50㎡〜 45,000円 893円/㎡
2019年10月 高層 2LDK 50㎡〜 49,000円 972円/㎡
2018年7月 中層 2LDK 50㎡〜 52,000円 1,032円/㎡
2018年12月 中層 2LDK 50㎡〜 51,000円 1,012円/㎡
2017年12月 低層 2LDK 50㎡〜 49,000円 972円/㎡
2017年12月 低層 2LDK 50㎡〜 50,000円 992円/㎡
2016年8月 低層 2LDK 50㎡〜 62,000円 1,230円/㎡
2016年4月 低層 2LDK 50㎡〜 65,000円 1,290円/㎡
2016年1月 低層 2LDK 50㎡〜 68,000円 1,349円/㎡
2016年12月 低層 2LDK 50㎡〜 60,000円 1,190円/㎡
2016年10月 高層 2LDK 50㎡〜 49,300円 942円/㎡
2016年10月 低層 2LDK 50㎡〜 47,800円 948円/㎡
2016年10月 高層 2LDK 50㎡〜 47,800円 948円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。