ネクステージ東青梅

東京都青梅市東青梅2丁目13-20 | 築21年 | 31戸

推定相場

ネクステージ東青梅

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20092012201720212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の32万/㎡から2025年は22.1万/㎡へ、16年間で30.9%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では32.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・32件）で、平均1,934万円です。3LDKが最も高く平均1,934万円、2LDKは平均1,812万円です。

2LDK

2件

1,812万

3LDK

32件

1,934万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,812万	1,749万	1,875万
3LDK	32件	1,934万	1,280万	2,691万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.0万円で、1-3階（26.7万円）と比べて8.3万円（+31.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

26.7万/㎡

11件

4-7階

28.9万/㎡

18件

8階以上

35万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +8.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都青梅市東青梅2丁目13-20
築年月	2005年6月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	31戸
専有面積	57.95m² ～ 61.91m²
分譲会社	ホーユーコーポレーション
施工会社	寄居建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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東青梅駅

JR青梅線

徒歩1分

学区情報

小学校

青梅市立第四小学校

中学校

青梅市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネクステージ東青梅	2005	31戸	22.1万	1,280万
第２鈴栄ビル	1979	4戸	-	-
メゾン・ド・トレゾール	1988	47戸	11.9万	190万
ホーユウコンフォルト東青梅	1991	49戸	17.9万	299万
安田ビル	1983	12戸	15.3万	980万
パーセル東青梅	1984	9戸	14.8万	699万
ライオンズマンション東青梅第２	1990	30戸	15.1万	850万
朝日マンション東青梅	1998	102戸	26.1万	1,980万
井村タカギビル	1982	9戸	8.6万	450万
ドゥエリング三愛東青梅	1978	9戸	17.8万	698万
ダイアパレスグランデージ東青梅３	1996	57戸	36.4万	2,890万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

24件

2,000〜3,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2021	2023	2024	2025
3LDK	22.8万	28.0万	26.1万	22.8万	-	33.5万	36.4万	22.1万
2LDK	-	-	-	-	25.6万	30.1万	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	低層	3LDK	55㎡〜	1,280万	22.09万/㎡
2024年9月	高層	3LDK	60㎡〜	2,399万	38.76万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,399万	38.76万/㎡
2024年5月	高層	3LDK	60㎡〜	2,499万	40.37万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	60㎡〜	2,099万	33.91万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,080万	33.6万/㎡
2024年11月	高層	3LDK	60㎡〜	2,099万	33.91万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,199万	35.52万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	55㎡〜	1,750万	30.05万/㎡
2023年7月	高層	3LDK	55㎡〜	1,899万	32.77万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.83万/㎡
2023年4月	高層	3LDK	55㎡〜	1,680万	29万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.22万/㎡
2021年9月	中層	2LDK	55㎡〜	1,480万	25.55万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	55㎡〜	1,280万	22.09万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	55㎡〜	1,360万	23.47万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	55㎡〜	1,430万	24.68万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	55㎡〜	1,598万	27.58万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	55㎡〜	1,598万	27.58万/㎡
2017年8月	高層	3LDK	55㎡〜	1,490万	25.72万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	55㎡〜	1,450万	25.03万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	55㎡〜	1,790万	30.89万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	55㎡〜	1,790万	30.89万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,390万	22.46万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,430万	23.1万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,390万	22.46万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,490万	24.07万/㎡
2012年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.53万/㎡
2012年3月	低層	3LDK	55㎡〜	1,340万	23.13万/㎡
2012年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,530万	24.72万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	55㎡〜	1,430万	24.68万/㎡
2011年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.14万/㎡
2010年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,150万	34.73万/㎡
2009年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。