レクセルマンション小作

東京都青梅市河辺町7丁目22-3 | 築22年 | 61戸

推定相場

レクセルマンション小作

売買㎡単価の推移

40万30万20万

200920122015201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の30万/㎡から2025年は32.8万/㎡へ、16年間で9.4%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・26件）で、平均2,465万円です。4LDKが最も高く平均3,180万円、3LDKは平均2,465万円です。

2LDK

4件

2,626万

3LDK

26件

2,465万

4LDK

2件

3,180万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,626万	2,480万	2,756万
3LDK	26件	2,465万	1,777万	3,120万
4LDK	2件	3,180万	3,180万	3,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.8万円で、1-3階（29.0万円）と比べて2.8万円（+9.7%）高くなっています。

1-3階

29万/㎡

15件

4-7階

29.1万/㎡

12件

8階以上

31.8万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都青梅市河辺町7丁目22-3
築年月	2004年9月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	61戸
専有面積	72.60m² ～ 96.85m²
分譲会社	扶桑レクセル
施工会社	梅林建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

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小作駅

JR青梅線

徒歩9分

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河辺駅

JR青梅線

徒歩15分

学区情報

小学校

若草小学校

中学校

泉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レクセルマンション小作	2004	61戸	30.9万	2,480万
ハイホーム羽村	1994	36戸	33.9万	2,698万
ライオンズマンション河辺東	1997	51戸	21.7万	1,500万
アンビシャスパーク小作	2008	29戸	33.1万	2,680万
サンライズマンション河辺東	1996	26戸	28.0万	1,799万
ラヴェルビー河辺	1993	28戸	23.1万	1,380万
武蔵野ベルハイツ河辺	1979	28戸	12.6万	460万
河辺ハイツ	1985	27戸	11.2万	750万
富士マンション	1980	6戸	28.4万	990万
ロータリーパレス河辺壱番館	2000	34戸	23.6万	1,490万
メリーコート	1994	15戸	-	-

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

29件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2021	2022	2024	2025
2LDK	-	-	30.9万	29.7万	-	-	30.9万	30.9万
3LDK	-	28.9万	-	26.9万	29.8万	31.5万	-	34.2万
4LDK	32.8万	-	-	-	-	-	-	33.5万

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	高層	2LDK	80㎡〜	2,480万	30.9万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.16万/㎡
2025年1月	高層	4LDK	95㎡〜	3,180万	33.46万/㎡
2024年8月	高層	2LDK	80㎡〜	2,480万	30.9万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.65万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.03万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	80㎡〜	2,880万	35.71万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.54万/㎡
2021年10月	高層	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.99万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	80㎡〜	2,080万	25.92万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	80㎡〜	2,200万	27.41万/㎡
2019年3月	高層	2LDK	80㎡〜	2,380万	29.66万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	80㎡〜	2,200万	27.41万/㎡
2018年12月	高層	2LDK	80㎡〜	2,480万	30.9万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	80㎡〜	2,280万	28.27万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.51万/㎡
2015年11月	高層	4LDK	95㎡〜	3,180万	32.84万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	80㎡〜	2,280万	28.44万/㎡
2014年6月	低層	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.94万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	80㎡〜	2,180万	27.19万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	80㎡〜	2,180万	27.19万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.22万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	80㎡〜	2,200万	27.44万/㎡
2012年5月	中層	3LDK	75㎡〜	2,280万	30.19万/㎡
2012年11月	中層	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.87万/㎡
2011年5月	低層	3LDK	80㎡〜	2,280万	28.27万/㎡
2010年2月	低層	3LDK	80㎡〜	2,280万	28.27万/㎡
2010年10月	低層	3LDK	80㎡〜	2,100万	26.2万/㎡
2010年10月	低層	3LDK	80㎡〜	2,280万	28.27万/㎡
2009年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.03万/㎡
2009年2月	低層	3LDK	80㎡〜	2,460万	30.5万/㎡
2009年10月	低層	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。