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武蔵野ベルハイツ河辺

東京都青梅市河辺町6丁目17-22 | 築47年 | 28戸

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201620192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の11.6万/㎡から2026年は12.3万/㎡へ、10年間で5.8%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では38.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

6万5万4万3万
2016201820192023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の48,000円から2023年には39,000円へ、18.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の52%・17件）で、平均498万円です。2Kが最も高く平均702万円、2DKは平均498万円です。
1LDK
8件
514万
2K
8件
702万
2DK
17件
498万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 8件 514万 383万 924万
2K 8件 702万 540万 785万
2DK 17件 498万 400万 595万

階数別の㎡単価

1-2階
15.6万/㎡
22件
3階以上
14万/㎡
11件

物件概要

所在地東京都青梅市河辺町6丁目17-22
築年月1979-07（築47年）
構造鉄骨造
階建て4階建
総戸数28戸
専有面積35.13m² ～ 36.45m²
施工会社武蔵野産業
管理会社エムエスケイサービス
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
小作駅
JR青梅線
徒歩10分
🚉
河辺駅
JR青梅線
徒歩12分

学区情報

小学校
青梅市立河辺小学校
中学校
青梅市立霞台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
武蔵野ベルハイツ河辺 1979 28戸 12.6万 460万
ラヴェルビー河辺 1993 28戸 23.1万 1,380万
ロータリーパレス河辺壱番館 2000 34戸 23.6万 1,490万
グランツ河辺3シティ&リゾート 2000 - - -
サンライズマンション河辺東 1996 26戸 28.0万 1,799万
河辺ハイツ 1985 27戸 11.2万 750万
ライオンズマンション河辺東 1997 51戸 21.7万 1,500万
富士マンション 1980 6戸 28.4万 990万
ライオンズマンション多摩川河辺 1990 94戸 14.1万 1,000万
ホーユウコンフォルト河辺 1991 - - -
ライオンズマンション多摩川河辺第２ 1990 49戸 20.1万 1,280万

売買データ分析（33件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2DK - - 11.9万 14.1万 13.4万 13.7万 14.6万 12.3万
1LDK 10.8万 10.8万 11.1万 - 15.2万 26.5万 - -
2K - 12.8万 - 21.4万 19.8万 19.8万 - -
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 2DK 35㎡〜 460万 12.63万/㎡
2026年1月 低層 2DK 35㎡〜 480万 13.17万/㎡
2026年1月 低層 2DK 35㎡〜 400万 10.98万/㎡
2025年6月 中層 2DK 35㎡〜 555万 15.8万/㎡
2025年6月 低層 2DK 35㎡〜 530万 14.55万/㎡
2025年6月 低層 2DK 35㎡〜 480万 13.66万/㎡
2025年12月 低層 2DK 35㎡〜 530万 14.55万/㎡
2025年12月 中層 2DK 35㎡〜 450万 12.81万/㎡
2025年11月 低層 2DK 35㎡〜 590万 16.19万/㎡
2024年9月 低層 2DK 35㎡〜 480万 13.66万/㎡
2024年6月 低層 1LDK 35㎡〜 930万 26.46万/㎡
2024年3月 低層 2K 35㎡〜 740万 20.31万/㎡
2024年3月 中層 2K 35㎡〜 790万 21.68万/㎡
2024年2月 低層 2K 35㎡〜 630万 17.29万/㎡
2023年9月 低層 2K 35㎡〜 680万 18.66万/㎡
2023年7月 中層 2DK 35㎡〜 490万 13.45万/㎡
2023年6月 低層 2K 35㎡〜 730万 20.03万/㎡
2023年4月 中層 1LDK 35㎡〜 490万 13.94万/㎡
2023年3月 低層 2K 35㎡〜 760万 20.86万/㎡
2023年1月 中層 1LDK 35㎡〜 580万 16.51万/㎡
2022年9月 低層 2K 35㎡〜 780万 21.4万/㎡
2022年8月 低層 2DK 35㎡〜 580万 15.92万/㎡
2022年3月 低層 2DK 35㎡〜 450万 12.35万/㎡
2021年9月 中層 1LDK 35㎡〜 390万 10.7万/㎡
2021年6月 中層 1LDK 35㎡〜 420万 11.53万/㎡
2021年4月 低層 2DK 35㎡〜 450万 12.81万/㎡
2021年11月 低層 2DK 35㎡〜 400万 10.98万/㎡
2020年9月 低層 2K 35㎡〜 450万 12.81万/㎡
2020年3月 中層 1LDK 35㎡〜 380万 10.82万/㎡
2019年9月 中層 1LDK 35㎡〜 380万 10.82万/㎡
2018年4月 中層 2DK 35㎡〜 580万 15.92万/㎡
2016年12月 低層 1LDK 35㎡〜 380万 10.82万/㎡
2016年11月 低層 2DK 35㎡〜 450万 12.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の62%）で、平均月額46,375円。2DKなら月額44,400円が相場です。
1LDK
46,375円
45,000〜50,000円
2DK
44,400円
39,000〜48,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
12件
5〜8万
1件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 低層 2DK 35㎡〜 39,000円 1,110円/㎡
2023年3月 低層 2DK 35㎡〜 39,000円 1,110円/㎡
2019年4月 中層 1LDK 35㎡〜 45,000円 1,280円/㎡
2019年4月 中層 1LDK 20㎡〜 45,000円 1,941円/㎡
2019年11月 中層 1LDK 35㎡〜 45,000円 1,280円/㎡
2018年6月 中層 1LDK 20㎡〜 48,000円 2,070円/㎡
2018年5月 中層 2DK 35㎡〜 48,000円 1,317円/㎡
2018年3月 中層 1LDK 20㎡〜 50,000円 2,156円/㎡
2018年12月 中層 1LDK 20㎡〜 48,000円 2,070円/㎡
2018年10月 中層 1LDK 35㎡〜 45,000円 1,280円/㎡
2018年10月 中層 1LDK 20㎡〜 45,000円 1,941円/㎡
2016年5月 低層 2DK 35㎡〜 48,000円 1,317円/㎡
2016年12月 低層 2DK 35㎡〜 48,000円 1,317円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。