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武蔵野ベルハイツ河辺

東京都青梅市河辺町6丁目17-22 | 築47年 | 28戸

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201620192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の11.6万/㎡から2026年は12.3万/㎡へ、10年間で5.8%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では38.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

6万5万4万3万
2016201820192023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の48,000円から2023年には39,000円へ、18.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の52%・17件）で、平均518万円です。2Kが最も高く平均760万円、2DKは平均518万円です。
1LDK
8件
557万
2K
8件
760万
2DK
17件
518万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 8件 557万 415万 1,002万
2K 8件 760万 585万 851万
2DK 17件 518万 400万 644万

階数別の㎡単価

1-2階
15.6万/㎡
22件
3階以上
14万/㎡
11件

物件概要

所在地東京都青梅市河辺町6丁目17-22
築年月1979年7月（築47年）
構造鉄骨造
階建て4階建
総戸数28戸
専有面積35.13m² ～ 36.45m²
施工会社武蔵野産業
管理会社エムエスケイサービス
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
小作駅
JR青梅線
徒歩10分
🚉
河辺駅
JR青梅線
徒歩12分

学区情報

小学校
青梅市立河辺小学校
中学校
青梅市立霞台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
武蔵野ベルハイツ河辺 1979 28戸 12.6万 460万
ラヴェルビー河辺 1993 28戸 23.1万 1,380万
ロータリーパレス河辺壱番館 2000 34戸 23.6万 1,490万
サンライズマンション河辺東 1996 26戸 28.0万 1,799万
河辺ハイツ 1985 27戸 11.2万 750万
ライオンズマンション河辺東 1997 51戸 21.7万 1,500万
富士マンション 1980 6戸 28.4万 990万
ライオンズマンション多摩川河辺 1990 94戸 14.1万 1,000万
ライオンズマンション多摩川河辺第２ 1990 49戸 20.1万 1,280万
コンファーレ河辺シャインテラス 2007 40戸 36.3万 2,580万
レクセルマンション小作 2004 61戸 30.9万 2,480万

売買データ分析（33件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2DK - - 11.9万 14.1万 13.4万 13.7万 14.6万 12.3万
1LDK 10.8万 10.8万 11.1万 - 15.2万 26.5万 - -
2K - 12.8万 - 21.4万 19.8万 19.8万 - -
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 2DK 35㎡〜 460万 12.63万/㎡
2026年1月 低層 2DK 35㎡〜 480万 13.17万/㎡
2026年1月 低層 2DK 35㎡〜 400万 10.98万/㎡
2025年6月 中層 2DK 35㎡〜 555万 15.8万/㎡
2025年6月 低層 2DK 35㎡〜 530万 14.55万/㎡
2025年6月 低層 2DK 35㎡〜 480万 13.66万/㎡
2025年12月 低層 2DK 35㎡〜 530万 14.55万/㎡
2025年12月 中層 2DK 35㎡〜 450万 12.81万/㎡
2025年11月 低層 2DK 35㎡〜 590万 16.19万/㎡
2024年9月 低層 2DK 35㎡〜 480万 13.66万/㎡
2024年6月 低層 1LDK 35㎡〜 930万 26.46万/㎡
2024年3月 低層 2K 35㎡〜 740万 20.31万/㎡
2024年3月 中層 2K 35㎡〜 790万 21.68万/㎡
2024年2月 低層 2K 35㎡〜 630万 17.29万/㎡
2023年9月 低層 2K 35㎡〜 680万 18.66万/㎡
2023年7月 中層 2DK 35㎡〜 490万 13.45万/㎡
2023年6月 低層 2K 35㎡〜 730万 20.03万/㎡
2023年4月 中層 1LDK 35㎡〜 490万 13.94万/㎡
2023年3月 低層 2K 35㎡〜 760万 20.86万/㎡
2023年1月 中層 1LDK 35㎡〜 580万 16.51万/㎡
2022年9月 低層 2K 35㎡〜 780万 21.4万/㎡
2022年8月 低層 2DK 35㎡〜 580万 15.92万/㎡
2022年3月 低層 2DK 35㎡〜 450万 12.35万/㎡
2021年9月 中層 1LDK 35㎡〜 390万 10.7万/㎡
2021年6月 中層 1LDK 35㎡〜 420万 11.53万/㎡
2021年4月 低層 2DK 35㎡〜 450万 12.81万/㎡
2021年11月 低層 2DK 35㎡〜 400万 10.98万/㎡
2020年9月 低層 2K 35㎡〜 450万 12.81万/㎡
2020年3月 中層 1LDK 35㎡〜 380万 10.82万/㎡
2019年9月 中層 1LDK 35㎡〜 380万 10.82万/㎡
2018年4月 中層 2DK 35㎡〜 580万 15.92万/㎡
2016年12月 低層 1LDK 35㎡〜 380万 10.82万/㎡
2016年11月 低層 2DK 35㎡〜 450万 12.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の62%）で、平均月額46,375円。2DKなら月額44,400円が相場です。
1LDK
46,375円
45,000〜50,000円
2DK
44,400円
39,000〜48,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
12件
5〜8万
1件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 低層 2DK 35㎡〜 39,000円 1,110円/㎡
2023年3月 低層 2DK 35㎡〜 39,000円 1,110円/㎡
2019年4月 中層 1LDK 35㎡〜 45,000円 1,280円/㎡
2019年4月 中層 1LDK 20㎡〜 45,000円 1,941円/㎡
2019年11月 中層 1LDK 35㎡〜 45,000円 1,280円/㎡
2018年6月 中層 1LDK 20㎡〜 48,000円 2,070円/㎡
2018年5月 中層 2DK 35㎡〜 48,000円 1,317円/㎡
2018年3月 中層 1LDK 20㎡〜 50,000円 2,156円/㎡
2018年12月 中層 1LDK 20㎡〜 48,000円 2,070円/㎡
2018年10月 中層 1LDK 35㎡〜 45,000円 1,280円/㎡
2018年10月 中層 1LDK 20㎡〜 45,000円 1,941円/㎡
2016年5月 低層 2DK 35㎡〜 48,000円 1,317円/㎡
2016年12月 低層 2DK 35㎡〜 48,000円 1,317円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。