ライオンズマンション河辺東
東京都青梅市河辺町6丁目28-1 | 築29年 | 51戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
200920142019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の22.5万/㎡から2026年は21.7万/㎡へ、17年間で3.6%下落しています（年平均-0.2%）。直近3年では27.2%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.7万円/㎡
レンジ
23.0〜38.4万円/㎡
市区町村ベースライン 21.2万円/㎡
補正係数 ×1.446
補正係数 ×1.446
代表面積 72.58㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 166件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,875万
37件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37件 | 1,875万 | 1,168万 | 2,962万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は26.7万円で、1-5階（24.1万円）と比べて2.6万円（+10.8%）高くなっています。
1-5階
19件
24.1万/㎡
6-10階
18件
26.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都青梅市河辺町6丁目28-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 69.05m² ～ 85.78m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩10分
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青梅駅
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河辺駅
JR青梅線
学区情報
小学校
市立河辺小学校
中学校
市立霞台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション河辺東 | 1997 | 51戸 | 21.7万 | 1,500万 |
| サンライズマンション河辺東 | 1996 | 26戸 | 28.0万 | 1,799万 |
| 河辺ハイツ | 1985 | 27戸 | 11.2万 | 750万 |
| ユートピア不二 | 1991 | - | - | - |
| ハイホーム羽村 | 1994 | 36戸 | 33.9万 | 2,698万 |
| レクセルマンション小作 | 2004 | 61戸 | 30.9万 | 2,480万 |
| 武蔵野ベルハイツ河辺 | 1979 | 28戸 | 12.6万 | 460万 |
| ラヴェルビー河辺 | 1993 | 28戸 | 23.1万 | 1,380万 |
| ロータリーパレス河辺壱番館 | 2000 | 34戸 | 23.6万 | 1,490万 |
| 青梅東ガーデンわかぐさ公園 | 1990 | - | - | - |
| グランツ河辺3シティ&リゾート | 2000 | - | - | - |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
28件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.0万 | 20.0万 | 23.8万 | 24.2万 | 26.3万 | 29.8万 | 35.3万 | 21.7万 |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 21.69万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,599万 | 36.1万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.06万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,699万 | 37.07万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.45万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,499万 | 34.71万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.82万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.38万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.82万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.38万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 28.82万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,630万 | 22.39万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.04万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,699万 | 34.76万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,098万 | 27.02万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.5万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.93万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.5万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.4万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.28万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 19.99万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 19.99万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 19.99万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.13万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.15万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.86万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 16.63万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.08万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 19.95万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.4万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.72万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.72万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 19.99万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.44万/㎡ |
| 2010年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.78万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,430万 | 20.68万/㎡ |
| 2009年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。