ラヴェルビー河辺
東京都青梅市河辺町6丁目16-10 | 築33年 | 28戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.0万円/㎡
レンジ
11.2〜16.8万円/㎡
市区町村ベースライン 25.6万円/㎡
補正係数 ×0.547
補正係数 ×0.547
代表面積 59.94㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 166件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の29%・27件）で、平均1,132万円です。３ＤＫが最も高く平均1,313万円、１Ｒは平均324万円です。
３ＬＤＫ
1,132万
27件
２ＬＤＫ
1,154万
16件
１Ｋ
341万
24件
１ＤＫ
457万
3件
３ＤＫ
1,313万
7件
１Ｒ
324万
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,309万
3件
２ＤＫ
778万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 27件 | 1,132万 | 600万 | 1,789万 |
| ２ＬＤＫ | 16件 | 1,154万 | 300万 | 2,400万 |
| １Ｋ | 24件 | 341万 | 141万 | 600万 |
| １ＤＫ | 3件 | 457万 | 440万 | 470万 |
| ３ＤＫ | 7件 | 1,313万 | 1,015万 | 1,731万 |
| １Ｒ | 2件 | 324万 | 298万 | 350万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 1,309万 | 655万 | 1,789万 |
| ２ＤＫ | 12件 | 778万 | 312万 | 1,154万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都青梅市河辺町6丁目16-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-09（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 59.63m² ～ 75.19m² |
| 分譲会社 | 建友ハウジング |
| 施工会社 | 建友 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩12分
河辺駅
JR青梅線
学区情報
小学校
青梅市立河辺小学校
中学校
青梅市立霞台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラヴェルビー河辺 | 1993 | 28戸 | 23.1万 | 1,380万 |
| 武蔵野ベルハイツ河辺 | 1979 | 28戸 | 12.6万 | 460万 |
| ロータリーパレス河辺壱番館 | 2000 | 34戸 | 23.6万 | 1,490万 |
| 富士マンション | 1980 | 6戸 | 28.4万 | 990万 |
| サンライズマンション河辺東 | 1996 | 26戸 | 28.0万 | 1,799万 |
| グランツ河辺3シティ&リゾート | 2000 | - | - | - |
| ライオンズマンション河辺東 | 1997 | 51戸 | 21.7万 | 1,500万 |
| 河辺ハイツ | 1985 | 27戸 | 11.2万 | 750万 |
| ホーユウコンフォルト河辺 | 1991 | - | - | - |
| ライオンズマンション多摩川河辺 | 1990 | 94戸 | 14.1万 | 1,000万 |
| レクセルマンション小作 | 2004 | 61戸 | 30.9万 | 2,480万 |
青梅市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,318円 | 202 |
| 1DK/1LDK | 7.1万円 | 1,627円 | 147 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,282円 | 180 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,367円 | 164 |
| 3LDK+ | 6.8万円 | 1,205円 | 144 |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2020 |
|---|---|---|
| 2SLDK | 23.0万 | 23.1万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.15万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。