ライオンズマンション多摩川河辺第２
東京都青梅市河辺町1丁目813-7 | 築36年 | 49戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20152018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の18万/㎡から2026年は20.1万/㎡へ、11年間で12.1%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では9.1%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.6万円/㎡
レンジ
20.7〜34.4万円/㎡
市区町村ベースライン 25.6万円/㎡
補正係数 ×1.075
補正係数 ×1.075
代表面積 65.72㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 166件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・10件）で、平均1,360万円です。3LDKが最も高く平均1,360万円、2LDKは平均1,335万円です。
2LDK
1,335万
5件
3LDK
1,360万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 1,335万 | 1,261万 | 1,391万 |
| 3LDK | 10件 | 1,360万 | 997万 | 1,646万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都青梅市河辺町1丁目813-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-09（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 50.45m² ～ 74.11m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 浅野工事 |
| 管理会社 | エム・シー・サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
河辺駅
JR青梅線
学区情報
小学校
青梅市立河辺小学校
中学校
青梅市立霞台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション多摩川河辺第２ | 1990 | 49戸 | 20.1万 | 1,280万 |
| コンファーレ河辺シャインテラス | 2007 | 40戸 | 36.3万 | 2,580万 |
| グランツ河辺リバーサイド | 1996 | 25戸 | 25.6万 | 1,638万 |
| アルシオン河辺 | 2003 | - | - | - |
| ライオンズマンション多摩川河辺 | 1990 | 94戸 | 14.1万 | 1,000万 |
| 河辺ダイヤモンドマンション | 1987 | 59戸 | 16.6万 | 1,190万 |
| グランベル多摩川河辺 | 2000 | 35戸 | 18.5万 | 1,180万 |
| レヂオンス河辺 | 1988 | 25戸 | 21.8万 | 1,180万 |
| ＭＡＣサンリバーハイツ河辺 | 1986 | 20戸 | 10.1万 | 690万 |
| グランツ河辺3シティ&リゾート | 2000 | - | - | - |
| 日神パレステージ河辺第2 | 1992 | - | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,180万円 | 63.6㎡ | 18.6万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,420万円 | 74.11㎡ | 19.2万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南西 |
青梅市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,318円 | 202 |
| 1DK/1LDK | 7.1万円 | 1,627円 | 147 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,282円 | 180 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,367円 | 164 |
| 3LDK+ | 6.8万円 | 1,205円 | 144 |
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.0万 | 21.2万 | 21.7万 | 15.7万 | - | - | 20.8万 | 20.1万 |
| 2LDK | - | 19.2万 | - | - | - | 22.2万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.13万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.11万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.46万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,299万 | 21.13万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,349万 | 21.95万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,399万 | 22.76万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,399万 | 22.76万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.46万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.99万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,160万 | 15.66万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.7万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,348万 | 20.52万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,540万 | 23.44万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.2万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,298万 | 19.76万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.48万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。