ライオンズヴィアーレ多摩川河辺

東京都青梅市河辺町2丁目1001-2 | 築30年 | 56戸

推定相場

ライオンズヴィアーレ多摩川河辺

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

200920132016201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の27万/㎡から2024年は22.3万/㎡へ、15年間で17.4%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では6.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・30件）で、平均1,387万円です。4SLDKが最も高く平均2,223万円、2SLDKは平均1,340万円です。

2LDK

4件

1,662万

2SLDK

2件

1,340万

3LDK

30件

1,387万

4SLDK

2件

2,223万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	1,662万	804万	2,184万
2SLDK	2件	1,340万	1,200万	1,480万
3LDK	30件	1,387万	872万	1,945万
4SLDK	2件	2,223万	2,121万	2,325万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.3万円で、1-3階（20.6万円）と比べて3.7万円（+18.0%）高くなっています。

1-3階

20.6万/㎡

26件

4-7階

24.3万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都青梅市河辺町2丁目1001-2
築年月	1996年3月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	56戸
専有面積	50.46m² ～ 81.11m²
分譲会社	大京
施工会社	三平建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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河辺駅

JR青梅線

徒歩8分

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青梅駅

JR青梅線

徒歩8分

学区情報

小学校

青梅市立河辺小学校

中学校

青梅市立霞台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズヴィアーレ多摩川河辺	1996	56戸	22.3万	1,380万
ウイスタリア河辺	1981	43戸	8.6万	480万
ライオンズマンション河辺南	1994	22戸	17.8万	980万
リブアパートメント河辺	1991	15戸	22.5万	430万
コスモ河辺リバーサイド	1991	19戸	30.7万	1,680万
グリーンハイツ河辺	1981	16戸	9.2万	430万
ライオンズマンション河辺第３	1992	42戸	22.9万	1,180万
河辺マンション	1992	-	22.4万	380万
センチュリー河辺２	1991	8戸	16.7万	449万
ドミナンス河辺	1990	12戸	13.3万	600万
セントエルモ河辺	1999	19戸	21.1万	1,300万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

34件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024
3LDK	19.7万	17.6万	16.9万	20.5万	20.1万	23.8万	-	22.3万
2LDK	-	-	-	-	26.6万	-	24.5万	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.27万/㎡
2023年6月	中層	4SLDK	80㎡〜	1,980万	24.44万/㎡
2023年3月	中層	4SLDK	80㎡〜	2,170万	26.78万/㎡
2023年12月	中層	2LDK	60㎡〜	1,499万	24.51万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	55㎡〜	1,380万	25.02万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,650万	26.18万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,250万	20.2万/㎡
2020年6月	中層	2LDK	60㎡〜	1,680万	27.47万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,248万	20.06万/㎡
2020年10月	中層	2LDK	60㎡〜	1,580万	25.83万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	55㎡〜	980万	16.86万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,498万	24.08万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	55㎡〜	980万	16.86万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	55㎡〜	980万	16.86万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	55㎡〜	1,020万	17.55万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,000万	16.35万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	55㎡〜	1,050万	18.06万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.66万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,150万	18.8万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,150万	18.8万/㎡
2015年8月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,480万	23.88万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	55㎡〜	1,050万	18.06万/㎡
2015年11月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,200万	19.36万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	55㎡〜	1,130万	19.44万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	55㎡〜	1,130万	19.44万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	55㎡〜	1,130万	19.44万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	55㎡〜	1,180万	20.3万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,180万	19.29万/㎡
2011年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,430万	23.07万/㎡
2011年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,390万	22.73万/㎡
2011年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.2万/㎡
2011年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.49万/㎡
2010年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.37万/㎡
2010年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,290万	20.84万/㎡
2010年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,250万	20.2万/㎡
2010年1月	中層	2LDK	50㎡〜	950万	18.83万/㎡
2010年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,030万	16.62万/㎡
2009年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,880万	30.73万/㎡
2009年10月	中層	4LDK	80㎡〜	1,880万	23.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。