ドミナンス河辺
東京都青梅市河辺町3丁目1120-8 | 築36年 | 12戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142016202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.7万/㎡から2024年は13.3万/㎡へ、10年間で3.1%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.8万円/㎡
レンジ
14.3〜19.3万円/㎡
市区町村ベースライン 25.6万円/㎡
補正係数 ×0.655
補正係数 ×0.655
代表面積 50.72㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 166件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の75%・15件）で、平均697万円です。3LDKが最も高く平均1,016万円、2LDKは平均561万円です。
2LDK
561万
2件
3DK
697万
15件
3LDK
1,016万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 561万 | 524万 | 598万 |
| 3DK | 15件 | 697万 | 545万 | 980万 |
| 3LDK | 3件 | 1,016万 | 980万 | 1,089万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は14.2万円で、1-2階（13.0万円）と比べて1.2万円（+9.2%）高くなっています。
1-2階
8件
13万/㎡
3階以上
13件
14.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都青梅市河辺町3丁目1120-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-05（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 45.06m² ～ 60.70m² |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
河辺駅
JR青梅線
学区情報
小学校
青梅市立河辺小学校
中学校
青梅市立霞台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドミナンス河辺 | 1990 | 12戸 | 13.3万 | 600万 |
| 河辺ビューパレー多摩川 | 1986 | 103戸 | 21.1万 | 1,580万 |
| キャッスル河辺 | 1990 | - | - | - |
| グリーンハイツ河辺 | 1981 | 16戸 | 9.2万 | 430万 |
| ルピナス河辺 | 2000 | 34戸 | 35.4万 | 2,980万 |
| ウイスタリア河辺 | 1981 | 43戸 | 8.6万 | 480万 |
| ライオンズガーデン河辺リバーサイド | 1996 | 134戸 | 22.3万 | 1,300万 |
| 日神パレステージ河辺 | 1989 | 24戸 | 14.0万 | 680万 |
| メゾンドール東青梅 | 1975 | 75戸 | 20.9万 | 1,380万 |
| 河辺マンション | 1992 | - | 22.4万 | 380万 |
| エルハイツ河辺 | 1970 | 4戸 | 13.3万 | 1,380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 780万円 | 47.81㎡ | 16.3万円 | 2LDK | - | 南西 |
青梅市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,318円 | 202 |
| 1DK/1LDK | 7.1万円 | 1,627円 | 147 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,282円 | 180 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,367円 | 164 |
| 3LDK+ | 6.8万円 | 1,205円 | 144 |
売買データ分析（21件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 13.7万 | 12.4万 | 11.9万 | 13.7万 | 16.7万 | 14.1万 | 13.2万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | 9.6万 | 13.3万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 600万 | 13.32万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 630万 | 13.18万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 598万 | 13.28万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 698万 | 14.06万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 898万 | 16.74万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 898万 | 16.74万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 998万 | 16.45万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 898万 | 16.74万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 480万 | 9.59万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 680万 | 13.7万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 590万 | 11.88万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 680万 | 13.41万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 590万 | 11.16万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 680万 | 13.41万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 590万 | 11.64万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 880万 | 16.63万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 630万 | 11.91万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 680万 | 13.41万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 630万 | 11.91万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 730万 | 14.4万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 750万 | 14.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。