日神パレステージ河辺
東京都青梅市東青梅4丁目14-1 | 築37年 | 24戸
最新データ
2024年10月
売買18件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は14.0万円。周辺エリア平均（18.7万円）より24.8%低く、青梅市全体の平均（19.7万円）より28.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201520162017201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の19.8万/㎡から2024年は14.4万/㎡へ、9年間で27.4%下落しています（年平均-3.0%）。直近3年では6.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万
20152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の69,000円から2019年には63,000円へ、8.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の44%・8件）で、平均1,141万円です。3DKが最も高く平均1,141万円、2DKは平均733万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SDK |
6件 |
799万 |
676万 |
1,146万 |
| 2DK |
4件 |
733万 |
625万 |
868万 |
| 3DK |
8件 |
1,141万 |
570万 |
1,366万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都青梅市東青梅4丁目14-1 |
|---|
| 築年月 | 1989年5月（築37年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 24戸 |
|---|
| 専有面積 | 39.30m² ～ 48.45m² |
|---|
| 分譲会社 | 日神不動産 |
|---|
| 施工会社 | 伏見建設 |
|---|
| 管理会社 | 日神管財 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|
| 2SDK |
14.9万 |
20.4万 |
- |
13.5万 |
- |
14.3万 |
| 3DK |
21.4万 |
23.1万 |
- |
- |
13.4万 |
- |
| 2DK |
- |
19.1万 |
14.0万 |
- |
- |
- |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年10月 |
低層 |
2SDK |
45㎡〜 |
680万 |
14.04万/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
2SDK |
45㎡〜 |
710万 |
14.66万/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
650万 |
13.42万/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
2SDK |
45㎡〜 |
620万 |
12.8万/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
2SDK |
45㎡〜 |
690万 |
14.25万/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
500万 |
12.73万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
550万 |
14万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
600万 |
15.27万/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
1,130万 |
23.33万/㎡ |
| 2016年8月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
1,180万 |
24.36万/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
1,080万 |
22.3万/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
1,080万 |
22.3万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
750万 |
19.09万/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
2SDK |
45㎡〜 |
990万 |
20.44万/㎡ |
| 2015年9月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
1,350万 |
27.87万/㎡ |
| 2015年5月 |
低層 |
2SDK |
45㎡〜 |
720万 |
14.87万/㎡ |
| 2015年2月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
570万 |
11.77万/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
1,190万 |
24.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の70%）で、平均月額67,000円。3DKなら月額67,000円が相場です。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年3月 |
高層 |
3DK |
45㎡〜 |
63,000円 |
1,300円/㎡ |
| 2018年4月 |
高層 |
3DK |
45㎡〜 |
67,000円 |
1,383円/㎡ |
| 2018年11月 |
高層 |
3DK |
45㎡〜 |
67,000円 |
1,383円/㎡ |
| 2017年4月 |
高層 |
3DK |
45㎡〜 |
67,000円 |
1,383円/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
60,000円 |
1,527円/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
60,000円 |
1,527円/㎡ |
| 2016年2月 |
高層 |
3DK |
45㎡〜 |
69,000円 |
1,424円/㎡ |
| 2016年10月 |
高層 |
3DK |
45㎡〜 |
67,000円 |
1,383円/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
60,000円 |
1,527円/㎡ |
| 2015年8月 |
高層 |
3DK |
45㎡〜 |
69,000円 |
1,424円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。